【11.30】吴晓波×冯仑：金融16条只面向10％的“三好”房企

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吴：冯仑，我请教你一个问题，这是你的专业了。你觉得2022年11月份的今天，房产能不能买？

冯：如果是刚性的需要，比如说结婚生子需要房子，我觉得任何时候都是可以买的，如果你是要去拿来投资，希望有高回报，我觉得现在不值得去冒这个险。

吴：你认为最近发布的“金融16条”对未来一段时间的房地产行业会带来怎样的影响？

冯：这个“金融16条”主要是面向“三好生”，就是一些比较优秀的房地产企业的。政府在纾困的时候有一个逻辑，叫做救项目不救公司，救业主不救项目。比如一个楼盘卖出去90%了，那救业主和救项目是一回事，如果一个楼盘只卖了10%，你救业主也救不活项目，它不会为了这10%的人把那90%的空楼都盖起来。所以保项目主要是保那些销售在七八成以上的项目，还有一大批项目还是要淘汰的。我认为现在房地产市场一是要靠竞争淘汰掉那些落后的企业，二是需要让市场恢复信心，让房企的产品有人来买。