【12.01】国家队“三支箭”齐发，房地产会好起来吗？

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最近，关于房地产的政策文件接二连三地发布。

11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施：其中，1-3条重点强调要恢复房企的并购重组和再融资；第4条和第5条，则表示会重点支持上市房企利用信托和私募基金融资输血的行为。这些调整措施公布之后，立即生效执行。

要知道，在过去的十年里，我们没有看到过房企在 A 股上市，而现在证监会再度允许房企从 A 股融资，可以说是力度空前。不过政策明确规定，房企融资得来的资金主要用于存量房项目，用于补充流动资金、偿还债务等等，不得用于拿地拍地，更不得用于开发新楼盘。

从金融十六条到证监会的五条意见，三箭齐发，拯救和复兴的意味非常明显。其中，“第一支箭” 是金融机构提供的信贷支持，“第二之箭”是支持房地产企业发债融资，“第三支箭”是重启房地产企业在资本市场的融资。

政策的效果涉及到两个前置条件，一是经济秩序何时恢复，二是消费者的买房热情能否恢复。