央行一周内两度公开谈恒大事件，释放哪些信息？

“恒大风险是个案风险。我们要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。”

10月20日，央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言中提及恒大事件。

这也是央行在短时间内的再度表态。5天前，央行召开2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，一共回答了11个提问，而房地产和货币政策成为绝对焦点。

彼时，央行金融市场司司长邹澜回应恒大债务风险时表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

关键词·风险

根据央行官网10月20日公告，央行行长易纲在发言中谈到恒大事件时称，近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。

关键词·应对

易纲称，应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

“我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。”易纲称。

关键词·行动

10月15日，央行金融市场司司长邹澜回应恒大债务风险时表示， 目前，相关部门和地方政府正开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设。

“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。”邹澜说道。

关键词·楼市

对于近期国内很多城市楼市降温，邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

关键词·监管

邹澜还提到，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。针对这些情况，央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

对于近期不少房地产企业海外美元债券价格出现下跌，邹澜表示，这是市场在违约事件出现后的自然反应。目前，相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。