【发刊词】买房的三大注意是什么？

你好，我是吴晓波频道总编丹荑，欢迎来学习《买房的三大注意八项纪律》。

很多人都听过，吴晓波老师在过去20年里一年买一套房的传奇故事，但是很少有人知道，在过去的15年里，在我们这家由他创办的公司里，“买房”早已经成为了一项公司的传统文化。

从15年前，公司把买房地图贴在墙壁上，每周五下午带着员工集体去看房；到10年前，鼓励公司的年轻人加大负债，100万首付，2套房起步；到了5年前，劝诫那些一在等首付、二在等购房资格的同学，借钱，先从租金回报优质的公寓开始投资; 到了1年前，鼓励那些被限购的同学，把家里人的户口移入之后，开始新房的摇号。

或许今天回过头去看，许多人会觉得，如果当初自己也能够加入这样一家公司该有多好。大佬的一个助推、一些指教、一些经验的分享，就可能帮自己的家庭资产增加几十万，甚至是上百万 。

但是在我们看来，在未来的10-20年，你会错过的机会和财富不一定比过去更少。毕竟，对于任何一个普通人来说，买房都是一件无法回避的事情。

从第一套刚需，到第二套改善，到第三套学区，到第四套的舒适或者是纯投资，这几乎是大部分的普通人一定会经历的人生轨迹。

所以我们团队特别策划了这一门《买房的三大注意八项纪律》，希望可以把我们公司流传已久的简单的买房入门法则概括为买房的三大注意来带给大家——第一注意是时机，第二注意是位置，第三注意是买卖。

第一大注意：时机

在这个版块，我会和你说大时机、假时机和真时机。

所谓的大时机，就是从长远看房价的趋势，去判断能不能买房。

假时机，是市场上总是流行的各种小时机，比如“金三银四”“金九银十”“年末便宜年初贵”这些传言，我会来说一说为什么它们是假时机。

真时机，说的是我们买房的时候真的应该去关注的那些微观的时期，听完就能自己回答“现在应该买89方的刚需房还是买129方的改善房？”“什么时候买学区房投资价值最高？”等等这样的问题。

在这个版块，我会重新定义“刚需房”中的“刚需”这个词，来颠覆你对刚需房的理解。

第二大注意：位置

在这个版块，我会来和你说多少钱、买哪里和怎么选的问题，也就是房子的预算是多少、买在哪个城市和买在哪个区域。

可能很多人买房的预算都是从积蓄来算首付，从首付来算总价，这里我会教你换一套算法，来避免产生一些不必要的钱的制约。

我们会推荐15个值得买的城市，如果你在这些城市之外，我们也会来和你说明房价上涨的原因和一些小技巧，让你能够直接地判断自己的城市是不是值得投资。

第三大注意：买卖

我觉得应该抱有一个原则，就是“以终为始”。什么意思呢？就是我们要认识到买房不是一次性的终身买卖，而是一个不断改善、更新迭代的过程。5-10年间，我们总会把房子卖掉，换其他房子，那么买房子的时候就要想想5-10年后好不好卖。

在这个版块，我会告诉你：没有完美的房子，只有超值的价格——就是要接受有硬伤的房子。但是，如何把硬伤和价格对齐呢？这是一门学问。

我还会告诉你一些增加卖房速度的方法，因为在置换时期，时间就是金钱。

希望通过《买房的三大注意八项纪律》这简短的8节课的讲解，能够帮助你和你的家庭，买到更有增值潜力的心仪的房子。

我是丹荑，下一期，我们一起开始第一课。

编辑｜朱小静