长沙，确定凉凉了！

长沙，确定凉凉了！

长沙在继6月25日发布史上最严调控升级之后，于6月28日再次补发升级细则。

两次调控加码文字较多，不再复制粘贴，我们只挑重点来说：

1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，限购。

2、本地单身、外地人已有1套及以上的，限购。

3、迁入家庭落户后提供连续一年个税或社保，限购一套。

4、无论户籍，有连续2年以上个税或社保，限购一套。

5、投靠子女两年内、未成年人、集体户口大学生，无法购房。

6、夫妻离婚后，2年内购房按照离婚前家庭总套数计算。

7、限制不动产证出证四年后才可交易。

8、限制本市家庭已有房产，需出证四年后才可购买2套。

9、摇号人数不得超过房源1.5倍，优先满足单位或户籍在限购区内的，且根据落户时间和缴纳社保个税的时间作为排序。

我们在一步提炼，在这九条中再挑重点：

1、不落户社保个税两年，落户也要连续缴一年。集体户口休想买房，假离婚休想买房，摇号人多的情况下优先本地人，工作或落户越久越靠前。

2、本地人想买2套要等证满四年，无论谁，买第几套，都要出证后四年才可交易。

事无巨细把几乎所有的可以补上的漏洞一一补上。

所以我们认为长沙已经走到了楼市调控的最后一步。

长沙自2017年以来，317、520、821（人才新政）、923连推四道政策，完成了从鼓励去库存到四限政策的全面升级，限价、限签、限购、限售、首付比例、购房资格、信贷政策等都收紧，再到6月25日，长沙开启“反炒房” 楼市新政限购、限售，再次收紧购房资格。

这次新政一出，我们说长沙楼市彻底凉凉了。

为什么呢？

首先长沙的去库存任务完成了。

长沙楼市从2016年去库存开始到，2017年大部分楼盘无房可卖，长沙库存降到2.8个月，去库存任务早已圆满完成。

其次，6月25日，长沙开启“反炒房”歼击战估计要吓到一大批人。

其实武汉、杭州、南京、成都和长沙所处的阶段差不多，都已经到了牛市尾声，楼市横盘，洼地难寻，这一轮调控基本都走到了最后一个阶段。

但是为什么长沙这么“狠”！。

我们会发现这不是一个偶然。其中纵观整个调控过程，长沙一直都有点用力过猛。

比如去年520调控新政颁布后，不到两个月是时间，8月长沙就跟进人才新政，凭学历随时迁户口，签了户口就能买房。这些信息对楼市的冲击是巨大的。随后开始出现几秒被抢光上千套房，楼市彻底失控了。

再比如2018年6月初，长沙住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

这和成都、武汉刚需优先摇号不同，长沙的政策直接剥夺了某些群体的购买权力。

它对楼市的刺激和杀伤力也是前者无法比拟的。直接导致市场火爆，乱象丛生。

于是，我们看到了湖南省某领导暗访楼市后的震惊和愤怒。于是，我们看到了湖南省党报《湖南日报》连续四次发文痛批长沙，字字珠玑罗列长沙楼市乱象。

再然后，我们看到了这几乎堵死炒房所有漏洞的调控新政。

有媒体说长沙作为被约谈城市，长沙本次调控是一个信号，是一个被抓典型的信号，是未来热点城市需要跟进、效仿调控的信号。

我的观点是相反的，我认为长沙是有示范效应，但其它城市跟不跟进不好说了。

因为长沙的反炒房歼击战会让，无论是买房投资还是开发商感的人害怕，经商环境太差，领导体制太过荒蛮，他们会拉黑这个城市。

作为中部二线省会城市中几乎是垫底的省会城市，长沙商人会裹足，最终贫穷破败

我们要提到另外一个城市杭州。

杭州现在还是很火的，不过已经楼市尾声。

但是为什么大家对杭州那么看好。除了这样城市本身伟光正，还有一个重要的因素就是杭州的经商环境和主政领导或体制的德行，有底线。长沙很像第二个海南，反反复复，时间久了，被打的疼了，自然就没有人会跟你玩了。

只能说，通过这次调控，许多人要对长沙绝望了。

对长沙这样的城市，我的建议是自住买一套即可，投资要回避了。

1、调控政策反复造成信心缺失，会传导到其他行业的投资商。

2、城市价值会在新一轮的城市格局塑造中落后。