重庆，购房新政之后，会怎样？

重庆，购房新政之后，会怎样？

本来今天准备其它城市的的内容，但是重庆购房新政的消息一出来，就有太多的人问重庆，重庆限购了吗？重庆还可以买吗？我还有资格吗？等等。

那我们今天回复一下重庆购房新政之后大家的一些疑问。

那关于重庆的城市价值、地段价值以及推荐区域推荐项目等等我们在前面聊重庆的时候已经说的很清楚了，我的观点没有变。

今天就只聊一下关于重庆购房新政的问题。

我们先看重庆的购房新政的内容。

6月28日，重庆市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》 

原文内容很多，我们直说几个重点。

1、总的来说这次重庆是认真的，因为这次颁布政策的同时，还对工作责任进行了分工，落实到了各个部门。

2、比如，重庆银监局对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

银监局这一段可以说是本次628新政里面最具有杀伤力的武器。三无人员在重庆如果没有办法提供1年以上的重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明，对不起：重庆拒贷！

这种政策无疑是告诉三五人员买房请全款！

我们目前从市场一线得到的信息是，还没有开始实施，实施力度也不确定。再一个代缴社保业务开始火了，目前有行情说可以补交一个月社保或纳税证明，特殊渠道也只能从2018年1月开始补交，也就是最多补交半年。

3、比如，人行重庆营管部，要严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资，防范个人消费性贷款（含以房抵押贷款、网络贷款）、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场。

这条政策是从新政执行之日起，重庆各个银行将严格控制并审查“个人贷款违规用于购房的专项治理”，也就是重庆抽贷的几率将大大提高！

4、比如市公安局，要加强与市国土房管局联动，重点查处开发企业和中介机构造谣传谣、非法集资、造假骗贷、通过“炒卖房号”违法收取购房者房价款以外其他费用非法牟利的行为。

这条政策会对“茶水费”、某些团购有影响，一旦被查基本定性为经济犯罪了。所以一些房地产从业人员发的一些信息，比如“没房了、涨价了”等等，都要收敛一些了。

后面还有好几条，我们不再一一详细说了。

我们重点聊聊我们对这次房产新政的看法。

这一次重庆新政，最有杀伤力是对三五人员的限贷。算是给三无人员关上了半扇门。

但没有关上。也就是重庆仍然是不限购的城市

我们在上一次谈重庆的时候说过，6、7、8月是二手房传统的淡季。相比四五月份的疯狂，重庆6、7、8一定会有所收敛一点点的。

事实上也确实如此，6月份重庆楼市整体是淡了一些，但是购房新政出来之后，7月份会小火一下，8、9会停涨。特备是二手房市场，房东不会10万10万的跳单了。 

在这个过程中也会处理批评一些从事违规销售、变相加价的新房开发商，会打击管理一些发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假中介。

但是这些都不能改变重庆继续涨的趋势。最迟9月底，到10月会再来一波小涨行情。至此我们在上半年预测重庆年底前还有35%涨幅的预测基本就实现了。

另外，我们之前曾预测8月份之前重庆对外地三无限购或者至少有一个调控加码的政策。

我们看虽然没有限购，但从重庆限贷的动机来看，下半年重庆会限购。

因为重庆限贷收紧不是一天两天了，这次限贷更多的是测试市场承压能力，也可以叫做希望调控实现软着陆。

我的建议是如果还想买重庆，就要赶紧去补社保。

推荐关注的区域是两江四安延伸线，尽量控制在13公里以内都可以，特别是重庆关于两江四岸的开发新规之后，两江四岸的价值更大。

最后，我们认为重庆市场还会继续涨，但能不能继续建仓投资，就是另一回事了。

不过我对重庆仍然是长线看好的，只不过没有信贷杠杆优势之后，对于房产投资初期的建仓者确实已经不是一个好的选择了。

接受不了无贷款的，就要去下一个城市了，至于是哪里，我们下期聊吧。