为什么买房是普通人财富跃升的最简单路径？

近二十年的房产牛市，很多人通过买房赚到钱、实现资产翻倍、甚至财务自由。

仅仅是因为这些买房的人聪明、有先见之明吗？当然不是，是因为顺势，分享了各种红利。

第一个趋势，国家起飞阶段的时代红利。

每一个国家在经济快速起飞的阶段，会有海量的财富被创造出来，这些财富就会寻找一个附着物，这个附着物基本上都是房产。是先有海量财富被创造，大家都有钱了，所以才会推高房价上涨。中国过去四十年中，前二十年是财富的初步累积阶段，后二十年是财富的加速增长阶段，这些财富的附着物就是一二线城市的房产。

第二个趋势，人口向大城市聚集的城市化红利。

四十年前，中国是一个彻底的农业社会，绝大多数人都是农民。随着工业化的推进，越来越多的农村人来到城市工作、生活，而近二十年城市化的另一大特征是，人口开始向省会城市、大城市聚集。因为人口聚集，所以对房屋产生巨量的需求，也就推高了房价上涨。目前中国城镇化率55%左右，比起发达国家70%以上的城市化率，还有不少的差距，所以未来十余年，仍是大城市房产投资的好时机。

第三个趋势是，印钞放水带来的货币红利。

长期来看，货币会越来越多、越来越毛，在货币购买力不断被稀释的同时，债务也在被稀释。尤其是国家快速发展阶段，大多会伴随着货币超发和通货膨胀，这时负债就是极其划算的。而房产是普通人最易负债加杠杆的介质了，所以贷款买房就享受了双重收益：吸附社会外溢财富的附着物，带来房价上涨资产增值的收益；另一个就是货币超发后债务被稀释的收益。

讲了前面三个大趋势后，我们再从微观角度谈谈为什么房产是一个好的投资标的物。

第一个原因，贷款买房很可能是普通人一生当中，最易获得的一笔金额最大（大到百十万、甚至数百万）、利息最低（只是基准利率，偶尔还会打折）、时间最长（最长至30年）的贷款，能以小博大、撬动资产。

如果这个资产的涨幅能超过资金的成本，其收益是以资产总量计算的，不是以投入量——就是你的首付来计算的，在这种情况下，总收益会成倍数增长，增长的背书就是杠杆率。

第二个原因，房产具有泡沫的潜质。

普通人财富快速跃升的一个方法就是参与一次泡沫，所谓泡沫从货币角度说，就是钱的堆积、并推高标的物的价格，那最先持有标的物的人就会资产暴增。这个标的物也就是泡沫的介质，从百多年来的经验看，房产是非常好的泡沫介质。持有房产，就具有参与泡沫的可能。

第三个原因，房产能产生现金流。

资产有两类，一类不能产生现金流，如字画、古玩、黄金等，它们只是资产，但自身无法产生现金流。而房产可以通过出租产生租金收益，也就是它自身能创造现金流。也因此，持有房产能为我们带来源源不断的收益。

第四个原因，就是房产有信用背书的功能。

因为有房子、有资产，别人就会更信任你，这是最基础的信用背书。另一个就是在银行等金融系统那里获得信用背书，因为有房产，可以抵押贷款获得现金流，这种功能一般的资产也是不具备的。

通过以上分析，我们就知道一套房子对普通人的重要意义，也因为房产的以上特点，所以说房产是普通人财富跃升的最简单路径。

很多时候，选择比努力重要、方向比勤劳正确。

时间来到2018年的当下，楼市调控越来越严、限制政策越来越多、房投门槛越来越高，闭眼买房赚钱的时代即将过去，专业化、职业化、精细化房产投资的时代正在走来。

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