为什么买房是普通人财富跃升的最简单路径?
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近二十年的房产牛市,很多人通过买房赚到钱、实现资产翻倍、甚至财务自由。


仅仅是因为这些买房的人聪明、有先见之明吗?当然不是,是因为顺势,分享了各种红利。


第一个趋势,国家起飞阶段的时代红利。


每一个国家在经济快速起飞的阶段,会有海量的财富被创造出来,这些财富就会寻找一个附着物,这个附着物基本上都是房产。是先有海量财富被创造,大家都有钱了,所以才会推高房价上涨。中国过去四十年中,前二十年是财富的初步累积阶段,后二十年是财富的加速增长阶段,这些财富的附着物就是一二线城市的房产。


第二个趋势,人口向大城市聚集的城市化红利。


四十年前,中国是一个彻底的农业社会,绝大多数人都是农民。随着工业化的推进,越来越多的农村人来到城市工作、生活,而近二十年城市化的另一大特征是,人口开始向省会城市、大城市聚集。因为人口聚集,所以对房屋产生巨量的需求,也就推高了房价上涨。目前中国城镇化率55%左右,比起发达国家70%以上的城市化率,还有不少的差距,所以未来十余年,仍是大城市房产投资的好时机。


第三个趋势是,印钞放水带来的货币红利。


长期来看,货币会越来越多、越来越毛,在货币购买力不断被稀释的同时,债务也在被稀释。尤其是国家快速发展阶段,大多会伴随着货币超发和通货膨胀,这时负债就是极其划算的。而房产是普通人最易负债加杠杆的介质了,所以贷款买房就享受了双重收益:吸附社会外溢财富的附着物,带来房价上涨资产增值的收益;另一个就是货币超发后债务被稀释的收益。


讲了前面三个大趋势后,我们再从微观角度谈谈为什么房产是一个好的投资标的物。


第一个原因,贷款买房很可能是普通人一生当中,最易获得的一笔金额最大(大到百十万、甚至数百万)、利息最低(只是基准利率,偶尔还会打折)、时间最长(最长至30年)的贷款,能以小博大、撬动资产。


如果这个资产的涨幅能超过资金的成本,其收益是以资产总量计算的,不是以投入量——就是你的首付来计算的,在这种情况下,总收益会成倍数增长,增长的背书就是杠杆率。


第二个原因,房产具有泡沫的潜质。


普通人财富快速跃升的一个方法就是参与一次泡沫,所谓泡沫从货币角度说,就是钱的堆积、并推高标的物的价格,那最先持有标的物的人就会资产暴增。这个标的物也就是泡沫的介质,从百多年来的经验看,房产是非常好的泡沫介质。持有房产,就具有参与泡沫的可能。


第三个原因,房产能产生现金流。


资产有两类,一类不能产生现金流,如字画、古玩、黄金等,它们只是资产,但自身无法产生现金流。而房产可以通过出租产生租金收益,也就是它自身能创造现金流。也因此,持有房产能为我们带来源源不断的收益。


第四个原因,就是房产有信用背书的功能。


因为有房子、有资产,别人就会更信任你,这是最基础的信用背书。另一个就是在银行等金融系统那里获得信用背书,因为有房产,可以抵押贷款获得现金流,这种功能一般的资产也是不具备的。


通过以上分析,我们就知道一套房子对普通人的重要意义,也因为房产的以上特点,所以说房产是普通人财富跃升的最简单路径。


很多时候,选择比努力重要、方向比勤劳正确。


时间来到2018年的当下,楼市调控越来越严、限制政策越来越多、房投门槛越来越高,闭眼买房赚钱的时代即将过去,专业化、职业化、精细化房产投资的时代正在走来。


房产投资是一个牵涉到购房资格准备、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置等方方面面的系统工程,不是一个点、也不是一条线,而是要编织一张网。


本档课程就是讲最实用、最接地气的实操技术,帮助你尽快编织一张房产投资的大网、搭建一套房产投资的系统。


2条评论
  • 珍惜当下听房道

    我购买了怎么不能听完整
    回复
    2022-05-14 10:30

    破竹APP 回复 @珍惜当下听房道: 您联系下客服看看