首付篇:低成本的首付款,如何快速筹集
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试听180首付篇:低成本的首付款,如何快速筹集

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买房子难在哪?难在钱!


这里的钱又分为两类:一类是首付款,一笔大额的钱;另一类是月供,一笔细水长流的钱。当然,随着楼市调控越来越严,买房还得有购房资格——也就是我们常说的房票。


这期我们就讲讲筹资中的首付款该怎么筹集。

 

第一小节:借首付远比存首付容易。


对一个普通人来说,一年存10万已经很不错了,若按此计算,存100万需要10年。但借100万呢?也就是在一个普通二线城市买套房子,买套房就可以立马按揭贷到100万。


对于一套房也没有的无产阶级来说,如:刚毕业不久的职场新人、工资较低的基层职员、收入存在瓶颈的传统行业人士来说,月薪8000元已经不错了,除去日常吃住消费,每月能存5000元就属于自控力很强的人了,即使这样每年也才存6万左右。


若按照当下二线城市平均1.5万的房价来说,90平的房子首付大概在40-50万,存够这个首付得七、八时间,可等存够了首付,7、8年时间就过去了,那时的房价还不知道涨到什么价格呢!


存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。


所以,筹集首付款,除了用自己的积蓄外,重要的是借——屌丝买房逆袭,唯借不破!中产房产裂变,唯借不破!

 

第二小节:从家人/亲友/老乡那里借首付。


借钱首先要从最熟悉的人、最了解的人、最信任的人那里去借。


第一阶梯,就是六个钱包——父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷,以及恋人/配偶的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷;第二阶梯,就是亲戚——七大姑八大姨、小姨子大舅子等堂兄弟表姐妹等亲戚;第三阶梯,就是邻居、老乡、村里人。

他们凭什么愿意借给你钱、为什么敢借给你钱呢?


因为你有钱、因为你有本事、因为你做事靠谱、他们把钱借给你安全、你不会跑路还能及时的给他们支付利息。


不管你是不是真的这样的人,反正你得把自己包装成这样的人。只有如此:六个钱包才信任你、亲友才信任你、邻里街坊才信任你。


这里的关键是:对家里的长辈好,先让他们信任你;再对亲戚送些礼物对他们好,让别人念想着你;当这两类人打好了关系,建立了信任,就可以向街坊邻居扩展。


当然,这只是个例子,大家一定要结合自己的实际去包装操作。

 

第三小节:通过信用卡筹集首付。


筹集首付款,一定要考虑资金成本的问题。


很多民间高利贷、甚至网贷的钱确实很好借,但动辄年化20%以上利息,一般人都承受不起,所以要借尽可能低成本的钱。


六个钱包长辈的钱,一般都不要利息,几乎是零成本的钱。但是亲友、街坊邻居的钱一般都会给些利息,但只用低利息的钱——比银行贷款利息(也就是年化7.5%左右)高些即可,绝对不能按照老家农村那些高息借款(动辄月息2分、3分的)用钱,否则就不用。


那还有哪些借款很便宜呢?对了,也许你猜到了——是信用卡消费。


目前,信用卡消费年化成本在4.2%左右(0.6%/次*7次=4.2%)。


所以,要有意识的去申办大额信用卡。


这里就对银行进行分类:


一类银行:工农中建四大国有银行。这些银行的信用卡一般较难申请,也因此具有较强的可信度,很多中小银行会以四大行的卡额度作为参考,也就是以卡办卡。所以对没有任何银行记录的白户来说,要优先办理四大行的信用卡。


二类银行:也就是全国性的股份制银行,如招商、浦发、民生、平安等银行。这些银行的信用卡一般很好办理,也有专门的卡员,所以要最后考虑办它们的信用卡。


三类银行:地方性银行,如广州银行、江苏银行、徽商银行、晋商银行、郑州银行等地方性、区域性银行,他们的资本金都较低,所以一般喜欢公务员、事业单位工作稳定的员工。所以可能的话,要在一类银行之后,再办理地方性银行的信用卡。


如果办不了,那就在买房贷款时优先选择地方性银行,只要跟他们发生联系,就较容易办理它们的信用卡。


另外,在办理信用卡时,还有注意一下先后顺序:优先办理在乎张数数量的信用卡、其次办理代发工资银行的信用卡、再次办理在乎负债额的信用卡、最后办理要收年费的白金类信用卡。


在使用时,要多刷卡消费、偶尔大额消费、偶尔去高档酒店消费——如买瓶水、买杯果汁等,花费虽然不多,但可在数据上显示像有钱人,另外还要偶尔账单分期让银行赚些钱,这些都有利于提额。


对于筹集首付困难、连一套房都没有的中低收入人群来说,一定要注重信用卡的申请和使用,多花时间/多费精力/多琢磨如何申办信用卡、如何提高卡的额度,不要觉得麻烦、不要觉得浪费时间——因为,这类人的时间不值钱!

 

第四小节:以房抵押贷款筹集首付


对于有一两套房子、甚至几套房的人来说,也就是有底仓的人来说,如何筹集首付款、改善微更优质的房子呢?答案是房产抵押贷款。


但如果房子价值比较大、贷款额超过100万怎么办呢?可以通过经营贷去破解。

 

本期就记住一句话:买房首付怎么筹?借!学会筹资尽早拿到首付款,并实现资产裂变。

 

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