选筹篇(上):0-6套最佳选筹模式!
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选筹这件事重要吗?很重要,也不重要。


其实选筹是每一个房产投资人的第一关,是入门关,门槛最低的一关。


简单说就是拼体力,看房两百套。


第二关拼资源,房票、贷票以及全方位的开发所有资源,特别是融资资源,这个阶段也叫裂变,也要浴火重生,也是普通人最艰难的一关,我们在后面会详细聊。


第三关就是拼组织管理能力,这个阶段难也不难,主要看个人的心力。


但是,虽然选筹是入门关,但对于绝大多数没有6套房或者没有用房产投资思维买过3套房的人来说,非常重要,它直接决定了你能做多大。


选筹简单说就是三件事,有多少钱?买哪里?买性价比?


有多少钱?不是真的问你有多少钱?而是你要明白,你是谁?你能买什么?选筹第一原则就是学会拒绝,经得住诱惑,投资圈里有四个四非常贴切,那就是绝情灭欲。永远不要说,我要买什么?你要买什么不重要,你能买什么才重要。


第二件,买哪里?首先选城市,你的资产体量和资产状况决定了你能选什么城市。当然前提是先判断这个城市比如人口、产业、定位、等,这个我们在后面会系统的讲。


选完城市选类别等等。  


第三件买性价比。有人说投资买入价很重要不能应该买便宜的吗?对也不对。


首先选筹选的不是房子,选的是资产体量,其次,涨幅看房子,赚钱靠杠杆,最后无效成本的控制,这些决定了你最后选的一定不是最低价而是相对的。


好了,我们前面算抛砖引玉,也基本上把我们选筹所包含的内容聊完了,下面我们就一步一步的详细聊,聊一下具体怎么操作。


如何确定你能买什么呢?


首先要做一个置业咨询。


在这个置业咨询里面你需要用数字量化四个要素:资产、负债、收入和支出。


对于普通人的0-6的最佳投资选筹的组合是5+1模式,简单说就是5套刚需置换+一套改善。


更详细内容请听音频版。


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