选筹篇(中):面对四大送命题,如何走过看房200套的沼泽地?
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我们接着聊选筹,在上一期中,我们主要确定三件事:


1、你能买什么?


2、最优选筹组合是什么?


3、职业玩家和非职业玩家的不同


我们这一期也主要聊两件事;


1、选筹的四个送命题


2、如何走出看房200套的沼泽地


关于选一线还是二线,我一般的建议是,先看城市等级,再看地缘优势。第三从人口、土地、政策等多维度分析。


其中人口、土地、政策决定你建仓的难易和成本,一般来说人口少于500万的城市,没什么价值。


关于是选新房还是二手房?


我们认为首选二手房。但二线新房更容易批量建仓,首付低、杠杆高、可并发。


关于板块和房源喜好怎样选?板块优于房源.


关于是自住还是投资?基本原则是投住分离。


我们正式进入看房200,这是所有小白走上职业玩家之路,也是职业玩家登上升阶天梯的必经之路。


有人会说,一点要自己亲力亲为看房200套吗?我找御用中介不行吗?


现在大家多少都懂点,都听说过御用中介吧。


是的,御用中介是职业玩家必不可少的装备,特别是到了一定阶段,职业玩家有90%的时候都在搞钱,只有10%的时间选筹,房源基本都是来自御用中介。


但是,我仍然要说但是,这些都是建立在你自己就是个行家的基础上,中介说到底只是给你搜集信息的。所以即使你想用御用中介也一定是先看房200套之后,这一步是鸿沟是天堑,是跳不过去的。


第一是看房的方式。


用投资的眼光看房和消费眼光去看房,是完全不同的。 所以首先要搞清楚的是,看房200套的目的是什么。看盘是目前是找笋盘,那笋盘的标准是什么?


简单说,就是如何通过看房,建立找笋的标准呢?


首先要建立对地段的理解。看房最重要的一点,就是建立对于地段的理解。


其次,专业化记录。


第三、前期的准备工作。


刚开始的时候确实很辛苦,但是凡是无差别的劳动都是可以通过熟练而提高效率和减轻难懂的,而且这种工作只需要一次就是一劳永逸的。


更详细内容请听音频版。


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