选筹篇（中）：面对四大送命题，如何走过看房200套的沼泽地？

我们接着聊选筹，在上一期中，我们主要确定三件事：

1、你能买什么？

2、最优选筹组合是什么？

3、职业玩家和非职业玩家的不同

我们这一期也主要聊两件事；

1、选筹的四个送命题

2、如何走出看房200套的沼泽地

关于选一线还是二线，我一般的建议是，先看城市等级，再看地缘优势。第三从人口、土地、政策等多维度分析。

其中人口、土地、政策决定你建仓的难易和成本，一般来说人口少于500万的城市，没什么价值。

关于是选新房还是二手房？

我们认为首选二手房。但二线新房更容易批量建仓，首付低、杠杆高、可并发。

关于板块和房源喜好怎样选？板块优于房源.

关于是自住还是投资？基本原则是投住分离。

我们正式进入看房200，这是所有小白走上职业玩家之路，也是职业玩家登上升阶天梯的必经之路。

有人会说，一点要自己亲力亲为看房200套吗？我找御用中介不行吗？

现在大家多少都懂点，都听说过御用中介吧。

是的，御用中介是职业玩家必不可少的装备，特别是到了一定阶段，职业玩家有90%的时候都在搞钱，只有10%的时间选筹，房源基本都是来自御用中介。

但是，我仍然要说但是，这些都是建立在你自己就是个行家的基础上，中介说到底只是给你搜集信息的。所以即使你想用御用中介也一定是先看房200套之后，这一步是鸿沟是天堑，是跳不过去的。

第一是看房的方式。

用投资的眼光看房和消费眼光去看房，是完全不同的。 所以首先要搞清楚的是，看房200套的目的是什么。看盘是目前是找笋盘，那笋盘的标准是什么？

简单说，就是如何通过看房，建立找笋的标准呢？

首先要建立对地段的理解。看房最重要的一点，就是建立对于地段的理解。

其次，专业化记录。

第三、前期的准备工作。

刚开始的时候确实很辛苦，但是凡是无差别的劳动都是可以通过熟练而提高效率和减轻难懂的，而且这种工作只需要一次就是一劳永逸的。

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