两位大领导的话，值得作为买房准则

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李总理10月14日到西安考察，首先来到已有20多年历史的西安市最早的安居小区——明德门北区小区。总理强调，老旧小区改造光政府独唱不行，还要创新体制机制，充分吸引社会力量参与，组成多声部合唱。改造后的小区不光要好看，关键要好住。

DK观点

虽然李总理讲的是老旧小区改造，但不光要好看，关键要好住这句话，对于购买一手住宅的人来说，同样非常重要。

我们在买一手住宅的时候，也要关注好看与好住。好看，就是建筑外立面和景观都要看好；什么叫好看？就是当你入住之后，你的亲戚朋友来访，你会觉得有面子——这听上去很庸俗，但非常重要。因为，这几年住宅楼盘的更新换代非常快，建筑外立面的迭代也非常快，随着房价的上涨，玻璃幕墙与铝板比过去的面砖涂料用得比过去更多。

好住的内涵与外延非常大，我们主要关注的点，是户型面积段要尽量主流。无论城市大小，现在的主流面积段基本上都逃不开90-140平米。

当然，国家最高领导的人话——房子是用来住的，不是用来炒的，也非常重要。我们还是要关注住的价值，即你买进的房子，在未来三五年内能不能住，哪怕自己不住别人会不会来租（至于你要不要租掉是另一回事）。

买房是长期投资，买房不能一味追求短时间内的暴涨，而是要安静地分享未来二十年城市化的红利。所以，不要炒房，不要买一套房子一两年就把它卖掉套现（自住换房是另一回事）。

影响房价的因素太多，决定房子价值的因素也太多，但我们只要记住两位领导的两句话，基本上就没什么大问题：好看，好住，要有住的价值，不要短线炒房。