一天三城取消限购，西安为何只解除二环外限购？

热点城市西安也跟进调整限购政策了。9月19日下午，西安市住房和城乡住建局官微显示，进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。这就意味着，西安限购区域仅剩碑林区、莲湖区、新城区、未央区。

一天之内三城取消限购，除了西安，武汉、无锡则是全面取消限购。在其他重点城市取消限购之时，西安缘何选择部分取消限购区域？业内人士分析，西安区域分化明显，主力库存在三环以外区域，部分区域取消限购，则是为了避免炒作楼市。

二环以外区域取消限购

相较于其他城市房地产政策松绑的彻底，西安较为“谨慎”。

此前，西安的限购区域还包括雁塔区、灞桥区、长安区、西咸新区沣东新城、高新区、经开区等多个区域。

此次新政后，西安解除部分区域限购，依旧执行限购的还剩二环内的四个主城区。

此外，西安此次新政还包括全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策；加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳；实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。

在8月底这一轮行政政策松绑高潮中，西安算是跟进得较晚的二线城市之一，诸如“认房不认贷”政策至今仍未官宣，限售政策仍在执行中。

不过，在降低首付方面，西安在实操层面走在前面。9月初，新京报报道称，西安部分银行已经开始执行首套房首付20%、二套房首付30%的政策。

主力库存在三环以外区域

9月19日这一天，武汉、无锡也解除了限购，为全面取消。截至目前，南京、福州、济南、郑州、沈阳等重点城市也已经全面解除限购限售。

此次，西安解除部分区域限购的考量是什么？

镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，西安市的广义库存在30个月左右，但是主力库存在三环以外区域，这些区域去库存压力非常大，尤其是这轮调控之后三环外的投资客撤离，市场销售压力比较大。比如西咸新区、秦汉新城、泾河新城、空港新城等片区压力最大。这些区域有部分项目配套极不完善，即使是取消限购等措施，这些区域内的楼盘销售短期内仍然会有较大的去库存压力。

对于二环内区域，张宏伟说，该区域改善项目竞争相对没有那么激烈，甚至整体楼市大势低迷的情况下，西安二环内仍然有千人摇号的热销项目，相对比较健康。当下，西安仍然保留二环内限购，就是避免楼盘炒作。

事实上，从西安近几个月的房价走势来看，表现较好。根据国家统计局发布的8月份70城市房价指数，西安等三个城市新房价格环比上涨均为0.4%，涨幅排名第一，其中西安已经连续两月涨幅领跑。

虽然价格上涨，但是西安成交仍处于低位。据克而瑞陕西统计，8月份，主城区住宅成交4745套、62.66万平方米，其中成交量环比下降2.96%。

此外，8月份西安市共有14个项目开盘，推售套数2624套，环比下降48%，成交套数1584套，环比下降45%；整体去化率60%，相比上月上涨3个百分点。

张宏伟进一步指出，此次西安出台解除部分区域限购、落实“带押过户”等鼓励改善性需求入市的政策后，再结合首付比例下调等措施，预计当地楼市的改善性需求将很快回温，市场将步入复苏的阶段。