18期：老龄化和少子化，是房价的终极杀手？

新闻背景：

粤港澳大湾区成立以后，吸引了大量资金涌入。

在大湾区的诸多城市中，惠州以不限购的优势成为很多人购房的第一选择。

请问樱桃是否看好惠州的发展前景？您认为惠州哪些片区最具投资价值？

樱桃大房子：

惠州从长远来说我还是比较看好的。因为它紧挨着深圳，比较有地理优势。

深圳现在的房价太贵了，和惠州紧邻的龙岗这些地方最起码的是4万了，但是惠州才1万多。很多在深圳工作的，又买不起深圳房子的这批人群，如果不想回到老家，不想去二三线城市，他只能去选择临深，要么去东莞，要么去惠州。现在东莞的房价也到达了两三万，

如果东莞也买不起，他只能选择惠州。这个是一个没有办法的的选择。

另外一个方面，国家今年2月也出台了文件，城市大都市圈的发展是一个未来的趋势。 到2022年都市圈的同城化要取得明显的进展，以后基础设施的建设也会大幅度地提高，轨道交通的建设也会提速。 以前没有地铁可能会不太方便，但是以后的地铁建设我觉得会提速。因为以前一定要有超过300万的人口才能审批地铁，但是以后可能不一定了。

另外一个就是因为深圳的土地太少了，深圳2000多万的人口才2000平方公里面积。深圳靠自己是解决不了这么多的人的住房需求的。怎么办？ 深圳市政府已经提出来了，这部分人的住房需求只能通过外溢，就是靠东莞和惠州来解决他们的住房需求，这是一个发展的方向。很多人说惠州的供给量太大了，二手房没有市场，房子卖不出去。短期它的供给量的确还比较大，但是新房是会开放完的，土地是有限的，不可能无限的开发下去。特别是临深的区域，它土地就那么多。

我比较看好惠州这几个区域：

（1）白云新城

它紧挨着深圳，特别是挨着深圳14号地铁快线，原来也有地铁规划的，只是暂时搁置了，我相信以后它的地铁线一定是会重启的。

（2）大亚湾西区

大亚湾西区也是紧挨着深圳的，跟深圳无缝对接，简直是一路之隔。你在深圳上班，然后住在这一个片区是非常方便的。到时候深圳也会有地铁线直接对接大亚湾西区。里面有一个很有代表性的楼盘就是龙光城，它的入住率现在是非常高了，所以这种还是很有需求的，不是说全部都是投资客。

（3）大亚湾万达广场商圈

这个片区也是已经比较成熟了，很多楼盘的入住率都非常高，已经发展多年。一般有万达广场商圈的地方人气都还比较旺，至少二手房不愁买卖，房子也能租的出去。

（4）惠州南站

惠州南站到深圳北站只要30分钟，所以这个片区也是很多人比较爱买的一个片区。

（4）惠州的海景房

比如说巽寮湾，这个片区主要是适合一些养老度假的人去买，不太适合深圳上班族。

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