10期：内地会征收空置税吗？

大家好，我是叶文欧，欢迎收听今天的地产头条。

新闻背景：

今天我们一起来聊一聊空置税的话题，据媒体报道，香港特区政府已经大致完成了空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论，香港的控制税只是对一手新房开征，目的在于遏制开发商捂盘惜售，而加拿大等地的控制税则是针对二手房征收，目的在于遏制住房空置，从而抑制投机行为。

此事在内地引发了广泛的讨论，很多人都呼吁内地也对空置的一二手房进行征税，以此来打击投机炒作的行为，请问欧大您是如何看待空置税的，您认为内地有可能引进空置税吗？

欧神：

首先这件事情大家要多学习法律。私有财产保护制度是一个社会的立足根本，

是宪法的基石，是对整个社会至关重要的事情，是不可动摇的。所谓的空置税从法律上来说是根本就不成立的。比如说你买了一个苹果手机，你放在家里没有使用，要不要征收一个控制税？你家里有个电视机，今天晚上回家没有看电视，要不要征收空置税呢？这是极端荒谬的。

香港的空置税草拟法案，根本不是你想象中或者你希望中的模式。大家在提问题之前，最好好好的多研究法律，把法律的细则严严紧紧地看一遍。香港的空置税法案，它是一种契前税。香港在土地出让的时候，留了一条附加条款，就像中国的土地，如果你两年之内不开发，政府是有权收回的。香港的土地开征他土地出让条例里面写着，如果你地拿走以后造了房子，一年两年之内没有卖出去空置，那么香港政府可以对这个房子征收一点税收，这是一个商业契约中的一条，并不代表香港政府有权或者香港的基本法允许你针对已经卖出的住宅或者已经出让的土地征收空置税，这是绝对不可能，也是违反宪法精神的。

对于中国内地来说，所有的私有财产都是神圣不可侵犯的，这个是写入宪法的。

如果中国的空置税也想立法的话，要先要把宪法给改掉。另外从经济学的角度来说，空置是对整个社会国民经济非常有益必不可少，而且是需要鼓励的一种行为。

你想象一下，如果你坐飞机，飞机永远是有空做的，永远不可能满座的。如果你去戏院看戏，你去电影院，电影院永远是有空位的，不可能是满座，只有在放流浪地球这种大片的时候才有可能满座。那么飞机有空位，戏院有空位是不是一种浪费行为呢？是不是一种经济学上的无效率行为？没有这个说法。因为商家只需要80%的上座率，它就可以赚回成本。它是需要供应的，波动性，在某些情况下有一定的空置，他才可以最大化的生产力。如果你强制规定不允许空置的话，

那商家怎么样？他唯一的选择是减少供应，把航班有每天十班改成每天三班，肯定是常常爆满，绝对不可能空置。

那么结果就是什么？你买不到飞机票，你租不到房子，在一些旅游城市，在一些季节性波动很明显的城市，它是一定需要季节性的空置。如果你强制规定不许空置的话，结果就是你根本租不到房子！

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