【答疑课】钟伟分析：2018年房价会怎样

关于2018年房价会怎么样，可能很多人都特别关心这个问题，我觉得可以看几个“吃不消”。

1. 第一个看大环境吃不消。中国经济增速可能会进一步放缓，政策环境吃不消，不支持房价的上涨。反而有可能会导致股价、房价从全球范围内来讲受到相当大的限制，因为毕竟没有好的增长，没有那么多钞票来支撑这个资产价格。

2. 第二个，政策也吃不消。过去有很多这个限那个限的限制政策，政策总体在中国可能还会保持一个连续性和稳定性。但如果你看到各种限制政策放松了、放宽了，在这种政策略有放松的时候，其实是表明市场面临这个向下调整的压力，而不是向上。

3. 再接下来开发商可能也吃不消。因为现在土地价格很高了，所以我们往往看到四五个开发商扎堆拿一块地，像西瓜一样，一人切一块，土地就是按照这个底价成交，然后每个人搞一块看看各自能不能承担的了这个风险。在开发商看起来的话，他们对于高房价和库存去化也感觉到吃不消了，对高地价的承受能力正在弱化。

4. 购房者能不能吃得消呢？有的人说吃得消啊，我看也未必。2018年股市跌这么多。跌的都是真金白银，是大家手里的钱。很难估计2018年每个交易账户到底赔了多少钱。总体上每个交易账户把交易本金赔掉个百分之三十到四十，总是必要的。所以购房者可能也没有那么多钱了，整个经济情况也不是特别的好，预期也不是特别的稳固。

5.看几个吃不消之后，你再看看房价吃的消还是吃不消。四五线城市虽然号称过去一段时间涨了，但时间长了，真要脱手去卖的时候流动性不好，你得折价，让个五万十万的才有人问津。一线城市现在二手房的交易的量、价都在萎缩。

大环境吃不消，政府吃不消，开发商吃不消，购房者吃不消，这种情况下市场怎么能够在2019年走出阳光大道来呢？我个人认为2018年的9-10月出现了拐点，这个拐点是一个向下的拐点，导致2019年整个房地产市场稳中偏弱。弱是弱小的弱，我个人觉得2019年房地产市场可能有点吃不消。