二手房过户营业税

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中介也可以避税忽悠吧

 1.征税范围。发生的业务不征增值税就要考虑是否征营业税，两者是互斥的，而且营业税是价内税。在纳税人的确定强调发生的业务或不动产是在境内。 　

　　2.税率。交建邮文（3%） 服转销金（5%） 娱乐业（20%，保龄球和康乐球使用5%），注意每个字的具体含义，尤其是文体业和服务业所包含的内容容易混淆。这是我当年考初级背的，可谓终生难忘。  中 华 考 试 网

　　3.交通部门有偿转让高速公路收费权，交通部门按服务业中的租赁业5%征税，收费单位按交通运输业3%征税。自建建筑后用于销售的要按建筑业和销售不动产征两道营业税。

　　4.余额的概念。按余额计税的情况主要集中在交通运输业、建筑业，金融业的转贷，保险业的境外分保，邮电业的跨省业务，文体业的演出，广告代理业，购置和抵债的不动产销售业务。

　　5.消费税退税。价款和折扣在同一张发票上的可以从应税营业额中扣除，但要经过批准，而房产税和资源税可以自行扣减销售额。

　　6.营业税的抵扣。购买税控收款机专用发票上注明的增值税（普通发票计算抵扣）可以抵扣当期营业税，不足抵免的可以结转下期继续抵免。这个有点不好理解，为什么增值税可以抵营业税？死记吧。

　　7.特殊经营行为。建筑业，基建单位自设工厂车间所生产的预制构件征增值税，在现场制造的构建征营业税；进场费、广告促销费等由商业企业向供货方收取的与销量无关且由商业企业向供货方提供一定劳务的收入，按5%的税率征税。

　　8.优惠政策要掌握。

有的朋友觉得现在的住房没办法满足居住，就会把房屋出售再买新的房屋，这种情况经常出现，那么房产买卖就会产生税费，如果在一年内卖房再买房，难道要承担两次税费？带着这样的疑问，许多房产交易者产生了各种问题，今天小编就来讲一讲关于卖房后一年内买房减免契税吗？二手房过户费有哪些？一起来看看吧。
卖房后一年内买房减免契税吗
契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵。
个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。
公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，退税时按照原出售房屋的价值来退，如果新购房屋比出售的公房面积大，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税，具败携体要按照动迁人的比例份额计算。
二手房过户费有哪些
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税；超过2年的非普通住宅或者转让不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，都需要全额征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住袭激宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元拍枯袜/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

营业税是一个税种，它有计税依据，有税率；而营业税金及附加只是一个损益科目而已，只是将一些本期计提的附加税归集起来的一个符号。

过户费和契税是不一样的，契税是过户费中其中的一个项目，契税只要交易房产都必须要交契税，契税指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。房地产过户方式有很多种，相对应的它的过户费也都不相同。

契税是什么意思
根据我国相关法律规定，契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人所签订的契约按产价的比例，向新业主进行征收的一次性税收。契税还具有以下自身特征，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；契税采用比例税率。通过征税，契税征收机关以政府的名义发放契税证，作为合法的产权的凭证，政府则承担保证产权的责任。

交契税必须本人去吗
1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下:
新房:把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。
二手房:二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】:
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为:（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

1、根据财税【2016】36号文件精神，托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务免征增值税。需要注意以下几个方面： 托儿所、幼儿园，是指经县级以上教育部门审批成立、取得办园许可证的实施0-6岁学前教育的机构，包括公办和民办的托儿所

房产过户给子女的方式有以下三种：
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；
3、以继承的方式办理过户，这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
房子过户给孩子需要的手续如下：
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3、被继承房产的产权证明；
4、被继承人的死亡证明；
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

西安市按户籍所在地学区入学，不是说买了房就能就近入学的，需要户口也在学区内，两者缺一不可。只能按照，关于进城务工人员随迁子女接受义务教育以公办中、小学为主，对符合条件的随迁子女，区县按照“免试就近入学”的原则，统筹安排在公办学校就读。