我爸50岁，我妈40岁，如果买房，这个贷款年限最多有20年还是30年？

都可以。与自己决定啊看看你的偿还能力如何决定的。如果收入可管不影响日常生活那就20年吧。早早还了也省心多了。如果不行只能三十年了。当然你工作了也可以帮忙她们一部分对吧😊。