144期：一线城市开发商正被动转型为代工厂

喜马拉雅的听众们，大家好，我是冯仑。距离上次在这儿跟大家聊天已经快了一年了，那回咱讲的是房事夜话。

在过去的一年里，我见到了很多有趣的人和事儿，在这当中也学到了很多对自己有益的经验，然而匆匆忙忙也没有时间来静下心来跟大家分享，这算是一个小小的遗憾，但今年对我来说相对比较特别。我已经快六朝了，也就是快60岁了。

到这个年龄，我对人生的很多体验观察，对人生的期待，对未来事业的发展又有了新的一些看法。

所以感觉到肚子里就像长出了很多草，或者说有很多发了很多芽，然后有很多事都向往外生长。然后这就是有一个跟大家交流的想法。

希望能够把这60年，30年40年20年5年甚至当下，对一些新的一些感悟，体察、思考、回味来跟大家说一说。

所以我就在喜马拉雅做了一档新节目。这个节目叫私房话，欢迎大家来新节目和我一起分享、咀嚼人生经历和一些有趣的心得体会。

八年前，2010年房地产调控最严的时候我说，楼市调整的极端情况，就是所有地产商都变成了“郭台铭”，在做代工。政府承担保障房建设，房子回到简单的住宅功能。我觉得这个情况又回来了。提是，希望在大城市做项目的开发商，最终很可能就是这个命运，比如北京、上海。最近北京土地市场的氛围非常紧张，三四线过得很好，反而是在一线城市开发商就比较难过。北京这一年来拍的土地可供开发商真正建市场化新房的少之又少，几乎全是政策性土地，比如限房价竞地价是一种，就是说房价已经固定在五万了，地价没上限你们就拍吧，无法回本政府不管，要不要拿呢？