购买商品房注意事项系列专题9:收房时的注意事项？

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天开始，我将和大家继续分享购买商品房注意事项的系列专题，今天分享的主题是：商品房收房时的注意事项？

买过期房的人，都有一种经历，就是收房。收房前的心情往往都非常激动、高兴，但真到收房的时候，多数是胆战心惊、小心翼翼，就害怕房子有什么问题，或者担心开发商有什么陷阱。今天，我就给大家介绍一下收房时需要注意哪些方面：

一、      先看看买卖合同中关于房屋交付时的条件或要求。比如，北京的买卖合同范本中，一般都写明交房时房屋应该取得竣工验收备案表、规划验收批准文件、面积实测报告、市政基础设施具备使用条件等。所以，收房时，要确保房屋满足合同约定的条件，才能收房。

二、      要先验房，再收房。实践中，很多购房人在收房的时候，开发商都要求签署一系列文件，缴纳各种费用，之后才能看房、验房。实际上这种做法严重侵害了购房人的合法权益，因为购房人若是先办理了收房手续，领取了钥匙，然后看房时发现房屋有质量问题，开发商也只是承担维修的责任。所以，建议购房人要求开发商先打开房门让自己验房，房屋没有问题后才能签署文件、缴纳费用、正式办理收房手续，这样才公平合理。若是购房人在验房过程中发现房屋有质量问题，可以写成书面的验房意见，交给开发商的工作人员，留存相关的证据，等房屋质量问题修复后可再行办理收房手续。

三、      最好要请专业的质量检验机构验房。对于普通人来说，很难用肉眼发现房屋本身有什么质量问题，尤其是对于精装修的材料是否合格、空气质量是否合规、层高和房屋面积是否符合合同约定等等，都需要专业的验房机构予以验证。所以，建议购房人聘请专业机构进行检测，这才能更好的维护自己的权益。

四、      调取小区的规划图与现场进行核对。房屋在建设的时候，有一个建设工程规划许可证和附图，通过这个证件可以整体了解小区的建筑规模、公共配套的位置、面积、用途等，所以，购房人可以通过调查的方式获取小区的规划图纸，在收房的时候可以通过规划图纸和小区的整体进行比对。通过比对，可以发现开发商交付的公共部位是否符合小区的规划，还可以判断开发商是否存在欺诈或者违反合同约定的情形，以便更好的维护自己的权益。

好，收房的注意事项其实很多，在这里我进行了归类总结。今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听！