二手房买卖注意事项第8期:你的房子，你能做主吗？

实践中，很多出卖人将房子出售后，往往会由于各种原因而反悔，比如由于家里人的反对、或者是由于家庭计划的变化、或者是由于出售的价格低、或者房屋刚出售房价就上涨了很多等等等等。那么，出卖人是否能随意反悔呢？

这个问题没有大家想象的那么简单，也很难说你是房主，你就一定能做主。很多人就会问，我的房子，我不卖了，我愿意支付违约金，难道法院还能强买强卖吗？那我来告诉你，你的房子，你还真是做不了主。

首先，为什么很多出卖人会认为签署了合同后，可以随时反悔，大不了支付违约金啊？通常有几个理由：第一，出卖人认为自己还是具备解除合同的一些正当理由的；第二，出卖人即便按照合同约定的违约金向买受人赔偿，相对于房屋价格上涨来说，出卖人还是有收益的；第三，出卖人认为即便到了法院，法院也不会强买强卖。

那么，我现在来告诉大家，结果并不是那么简单，法院在审理这类案件的时候，有几个原则：

第一，法院首先看买受人这边是否具有违约情形，若是没有任何违约情形或者违约情形轻微的，只要买受人具备全款的付款能力，而且房屋过户没有客观障碍，法院原则上都会判令出卖人交付房屋、办理过户。

第二，法院在判决房屋过户的情况下，还可能判决出卖人要向买受人支付合同约定的违约金。

第三，若是法院经过审查认为房屋不具备过户条件，例如房主一房多卖，或者房主将房子抵押等，导致买受人无法取得房子的，法院不仅会判决出卖人承担违约金，还可能判决出卖人赔偿买受人市场差价损失。

    综上，作为出卖人一定要了解签署买卖合同的意义，既然签署了合同，就有法律约束力，并不是你的房子你就能做主，也不是你愿意支付违约金就能解除合同，还有可能承担巨额的赔偿金。