利息或违约金是否属于建设工程价款优先受偿权的范围？

美好的一天从“建工知识早读”开始，早上好，今天是2024年11月22日，周五，我是朱丽婷律师，每天跟着朱律师学习一点建工知识，提升自身的专业水平。
304问：建设工程价款优先受偿的范围是否包括利息或违约损失？
答：承包人只能对建设工程价款行使优先受偿权，其因发包人违约所造成的损失不属于建设工程价款优先受偿的范围，不包括欠付工程款的利息。
就发包人欠付工程款的利息是否属于优先受偿权的行使范围，实践中有争议。有的法院认为迟延利息属于法定孽息，属于优先受偿权行使的范围；有的法院则认为迟延利息属于损失范围，不属于可以行使优先受偿权的范围。对此我们认为，利息虽然属于孽息，但是建筑工程价款利息是在发包人违约拖欠工程款的前提下产生，因此该利息属于发包方逾期付款给承包人造成的损失，不属于《建设工程价款优先受偿权批复》第3条规定中的承包人“实际支出的费用“范围，不能纳入优先受偿权的范围（观点来源：最高人民法院第四巡回法庭《疑难案件裁判要点与观点》）