2月份北京租赁市场成交规模偏低，节后交易活跃度明显回升

2月正值春节月份，受返乡、出游等因素影响，北京租赁市场整体成交规模偏低。不过，春节过后，2月份最后10天租赁市场活跃度明显回升，市场逐渐回暖。

在此背景下，展望接下来市场，业内预计，3月份北京租赁市场将迎来年内交易小高峰，租赁“小阳春”即将到来，交易量较2月份或明显增长，有望超过去年同期水平。

“有些房源在带看过程中就被签约了”

张先生春节后刚刚换了工作，新的工作地点在望京，因此，他想在顺义西辛南区附近租一套小一居。2月24日当天恰逢周六，经纪人给他找了5套房源一起看，他对其中第2套房源比较满意，但等他把5套房源都看完，准备再仔细看一下第2套房源时，发现那套房源已经被其他租客租了。

这是北京链家顺义区西辛南区地铁店租赁经纪人张曦接触到的一个租房案例，“这种情况最近发生的频率比较高，有些房源在我们带看过程中就被签约了。”

张曦指出，2月第一周赶上春节前夕，不少租客提前离京了，因此，当时的咨询和带看都比较少，有需求的租客也表示年后再看房。不过，大年初四之后，就陆续接到租客的线上咨询，进而帮他们匹配房源，“总体来讲，返京后工作节奏非常快，不仅客户多，带看也多，开工10天我已经签了3单。我们店里留在北京过年的同事更是春节期间就带看开单了，节后平均每天都能签一单。”

“我们门店旁边就是15号线石门站，周边老小区多，相比附近其他区域存在价格优势。租客大多是在15号线沿线上班的年轻人，目前以返工换租的白领居多。大部分换租的客户租期是年后到期，目前距离到期时间很近了，因此，这些租客相比之前着急了，决策速度也比之前快。由于最近是换房高峰期，业主的房子空出来了，所以门店新增挂牌量有所增加，但同时租房的客户也多了，因此，总体挂牌量还比较稳定。”张曦说。

值得一提的是，随着返工季的来临，为工作方便，选择在工作地附近重新租房的并非少数。

小敏和丈夫均为工作在国贸附近的白领，为了上班方便，他们打算在广渠门附近租房，其需求在于装修好、临地铁，因此，可以选择长租。不过，前期带看的几套房源均不是太满意，后来，他们看中了保利蔷薇一套95平方米的房源，该房源的业主报价10500元，业主比较挑客户，需要爱干净、不养宠物的租客，且对租金价格非常坚持，小敏觉得这一价位压力较大，因此，双方第一次洽谈并未谈妥。后来，该房源业主父母与他们进行了二次沟通，双方聊得较投机，觉得年轻人在北京奋斗不容易，因此，同意降低租金，最终，双方成功签约。

对此，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明分析指出，年后租房的人群，基本上都是为方便工作或者年前不想换房的客户，出租方和承租方都有意愿，因此，双方容易成交。不过，整体来看，2月份是传统淡季，年前、年后找工作或者改善换房的很少，租赁房源库存量有所增加，有一些优质房源没有去化，因此，较1月份租赁成交量有所下降。

百子湾商圈也不例外。据21世纪不动产沿海赛洛城店的店经理曹慧瑾介绍，2月份带看量明显增加，成交节奏也有了明显提升，但成交价格较年前没有特别明显的变化，基本比较平稳。目前租房市场的需求主要来自附近商圈的白领和周边的就业人员。其中，年轻白领更注重居住环境的品质和便利性，但租金预算较去年出现明显降低，而来自周边的外来务工人员，则更加注重居住单元和租金的实惠性。

春节后2月下旬租赁市场活跃度回升

从机构统计的交易量来看，我爱我家研究院数据显示，2024年2月，剔除春节假期，我爱我家北京区域住房租赁市场日均交易量比1月出现明显增长。春节过后，返城复工季逐渐来临，北京租赁市场稳步回升。不过，在去年同期高交易量基数下，2月份日均交易量同比明显不及去年同期。目前北京住房租赁市场如期回升，市场按以往正常规律运行。

另据北京链家研究院统计显示，2月份正值春节月份，受返乡、出游等因素影响，北京链家租赁市场整体成交规模偏低，环比下降，与去年同期相比降幅显著。对此，北京链家研究院分析师王一帆分析指出，这是因为去年同期为春节后交易量，基数偏高。不过，今年春节过后，2月份最后10天租赁市场活跃度明显回升，日均交易量约为节前的2.5倍，市场逐渐回暖。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，随着北京租赁市场的回暖，租金水平逐渐回升，由于1月份租金处于年内较低水平，因此，2月份我爱我家北京区域住房租赁市场长租公寓整租平均租金环比涨幅略见明显一些。不过，当前租金水平仍低于去年同期，租金同环比波动在合理区间，市场较平稳。此外，北京链家研究院的统计显示，2月份租金价格整体比较稳定，环比基本持平，同比小幅下降。

展望：3月租赁市场或迎来节后小旺季

在此背景下，展望接下来3月“小阳春”北京住房租赁市场的走势，付黎明认为，3月份租客都回京了，而且3月份也是租赁市场的传统旺季，业主也想尽快出租，因此，预计3月会是租赁市场一个成交不错的月份，“春暖花开，租赁市场会持续回暖。”

王一帆亦分析指出，预计3月租赁市场或将迎来节后小旺季，量价回升。

我爱我家研究院表示，随着返城复工潮来临，预计3月北京住房租赁市场将迎来年内交易小高峰，租赁“小阳春”即将到来，交易量较2月份或明显增长，可能与去年同期相比相差不大，且有望超过去年同期水平。此外，随着租赁市场的上行，交易量的增加，租金将逐步回升，因此，预计3月份北京住房平均租金环比将持续上升，但有可能低于去年同期租金水平。