9月份北京住房租赁市场活跃度回落，逐步进入淡季

刚刚过去的9月份，北京住房租赁市场逐步进入传统淡季，成交规模季节性回落，但月度市场仍明显好于上年同期，年内累计租赁成交水平好于去年同期。总体来看，租金水平与去年同期基本持平，年内各月度住房租金波动依然保持平稳。

业内人士认为，预计10月北京住房租赁市场将持续下行，但交易量环比降幅较9月或有所收窄，且有望好于上年同期；租金水平与去年同期相差不大，总体持续平稳。

租客倾向多方比对，业主接受调价

近期，李明夫妇为结婚买下一套期房，在收房之前需要租房过渡一段时间，因此，他们想在地铁附近租一套两居室，每月租金6000元左右。他们选择的区域跨度较大，先后在方庄、景泰、蒲黄榆地铁站附近看了房，本来已在景泰地铁站看好了一套房，但由于业主不愿意承担房屋维修的费用，因此没有签约。后来经过多次对比，最终在角门地铁站附近租下了一套南北通透、装修较好的小两居。

这是北京链家丰台区时代广场店租赁经纪人何乃成最近遇到的一个租房案例。据他介绍，进入9月，很多为方便孩子上学而租房的客群基本已租到房子，所以，客群以年轻上班族居多。其门店片区的租客也有所减少，而房源充足，租客可选择的范围变多，倾向于多方比对，因此，看房次数变多、周期拉长，成交节奏变慢。随之，成交量也比8月少了一些，但这也属于旺季后的正常波动。此外，成交价格方面相对比较稳定，没有明显的区间变化。

由于租赁市场降温明显，业主方面也愿意调价，并给出议价空间。据21世纪不动产润枫领尚旗舰店经理韩庆丰介绍，9月份，其门店经手的一个租房案例，一开始，由于业主报价较高，过了半月也未能租出去，最终，通过经纪人协调，重新进行合理报价，经过一周左右的带看，近期成功租出。

“9月份网络咨询量、门店上户量均明显减少，门店成交单数也下降明显。与此同时，租赁挂牌量则明显增多，大部分都是到期后重新出租，也有一些人因工作原因，出租原有房屋，选择在公司附近租房。”韩庆丰说。

成交节奏趋缓，市场逐步进入淡季

经纪人反馈租赁市场降温的并非少数。据北京中原曙光战区绿波国际分行店长刘彦辉介绍，其门店片区9月份租赁成交节奏较8月有所减缓，租赁市场的需求仍然存在，但租客更加审慎，租金水平则基本稳定，“目前租房市场主要是年轻白领、学生及一些家庭。租客更加注重租房质量和位置，愿意支付相对合理的租金，一些租客选择长租期以稳定租金。房东则更加注重房屋维护和租金稳定性，有些房东愿意提供更加灵活的租赁条件，以此来吸引租客。”

世纪城区域也不例外。据北京中原世纪城战区远大上河村豪宅分行店长王玉良介绍，9月开学前该租的都已提前租好，因此，租赁节奏变慢，片区租赁成交明显降低，租金也出现10℅左右的下降。“受买卖成交滞后影响，租赁房源明显增多了，而租户会挑户型、楼层、装修等方面都较好的房子去成交。”

不过，值得一提的是，也有个别区域因附近城中村拆迁，租赁市场比较火热。据北京中原西山战区西山美墅馆豪宅分行店长陈丽枝介绍，开学季已过，9月租赁市场明显放缓。不过，其门店片区目前租房有所增加，主要原因在于，西边几个自然村拆迁，促使周边小面积1-3居室呈火爆成交态势。

9月机构租赁成交量环比微降

从机构统计的交易量来看，来自北京链家统计数据显示，9月北京租赁市场活跃度回落，逐步进入淡季，成交量环比8月微降；租金方面，价格遵循季节性发展规律，环比8月小幅下降。对此，北京链家研究院分析师王一帆分析指出，其原因主要在于，一方面，9月租赁需求减少，成交节奏放缓；另一方面，随着学校已开学，在校周边租房的家庭租户需求减少，中心城区等高租金区域成交占比下降，导致全市平均租金出现结构性下降。

另据我爱我家研究院统计显示，9月份，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量比8月同期下降一成，同比明显高于上年同期。前三季度累计交易量高于上年同期。9月北京住房租赁市场季节性回落，但月度市场仍明显好于上年同期，年内累计成交水平好于去年。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，9月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金环比下跌3.2%，同比微涨0.6%。随着租赁市场淡季的来临，9月北京住房平均租金常规性回落，平方米租金与套均租金较8月下降略明显些，总体租金水平与去年同期基本持平，年内各月度住房租金波动依然保持平稳。

展望：10月租赁市场或继续下行

在此背景下，展望10月北京住房租赁市场走势，刘彦辉分析指出，预计10月租赁市场将继续保持相对稳定，租客也将更加关注房源质量和价格，房东可能会灵活调整租赁条件，以满足市场需求。

“今年租赁旺季已过去，预计9月后至年底，整体租赁市场都会比较平淡，不会有太大变化，成交量、成交价都会相对稳定。”何乃成称。

我爱我家研究院分析，预计10月北京住房租赁市场将持续下行，交易量环比降幅较9月或有所收窄，且有望好于上年同期。随着市场逐渐进入淡季，交易量逐渐回落，预计10月北京住房租金环比将持续下滑，降幅较9月或有收窄，租金水平与去年同期相差不大，总体持续平稳。