房价下跌买不买？从2024年起，或做好房子“潮水退却”后的准备

房价下跌买不买？从2024年起，或做好房子“潮水退却”后的准备

我是商财主播英姐，欢迎大家来到英姐频道，房子下跌买不买？在过去的几个月里，房地产行业似乎陷入了一种静默，不再像过去那样引人注目。曾经是人们热议焦点的房价走势，如今已逐渐淡出公众的视野。这一变化背后，隐藏着人们对于房价涨势态度的转变。那个曾经让无数人为之焦虑的房价暴涨问题，如今已不再是人们关注的焦点。

自2021年9月份以来，我国的房价已经连续两年呈下跌趋势。虽然全国平均房价的跌幅仅为每平方米1000元左右，有些地区的房价跌幅甚至超过了30%，而部分楼盘的售价相比2017年的高点更是下跌了50%以上。这一数据意味着，那些在2017年房价高峰期购房的人们，他们的房产价值在不考虑购房成本和房贷利息的情况下，已经缩水了一半。

在过去的2023年，经济的逐步恢复，各地的楼市政策不断出台，为市场注入活力。当前的楼市政策堪称近10年来的最佳，房贷利率降低至4%左右，首套房首付比例在许多城市和地区也已下调至20%。限购和限售政策基本取消，极大地减轻了购房者的压力，降低了购房门槛和成本。这一切都让刚需购房者看到了曙光。

市场上关于“抄底买房”的声音越来越多，他们坚信随着经济的恢复和政策环境的改善，房地产行业将走出困境，房价将反弹上涨。这样的观点并非无稽之谈，房地产作为民生行业，只要人们对住房的需求存在，它就有持续发展的基础。而且，我国城镇建设仍有较大的发展空间，这也意味着房地产行业拥有广阔的发展前景。

过去的2023年，房价呈现出下滑趋势，但大部分城市和地区仍然保持相对稳定。面对这样的现状，许多人开始担忧房价的未来走势。然而，稳定的宏观经济和各项利好政策为房价提供了坚实的支撑。若2024年房价走势持续下滑，部分城市和地区的房价可能会面临压力，甚至出现大幅度下跌。这不是危言耸听，过去的例子，如燕郊、涿州和香河等环京地区的房价大幅下跌，就是前车之鉴。

回顾过去20多年，我国城镇化的快速推进，大量农村人口流入城市，推动了房价的持续上涨。然而，现在情况已经发生了变化。尽管城镇化仍在推进，但住房资源已经过剩，炒房客手中的房源也在快速流入市场。数据显示，从2021年3月份开始，各地二手房挂牌量大幅增加。这表明许多投资者已不再看好房产市场，选择趁机出售。

与越来越多的卖房者相比，真正的刚需购房者数量有限。因此，不论是开发商还是二手房业主，想要快速出售房产，降价促销是最有效的手段。预计明年房价将继续下滑，开发商和二手房业主需要通过降价来吸引买家。例如，最近在广东惠州，有开发商以5折的优惠出售房产。为了回笼资金，尽快出售房产成为开发商的最佳选择。

“房住不炒”并不仅仅是一句口号，而是楼市发展的必然趋势。随着市场的调整，房价终将回归理性，我们需认真对待。请把你的观点留在评论区吧，关心收听支持。更感谢您的点赞订阅评论加关注哦，下期再见。