成都中心城区6宗宅地约46亿成交,最高溢价率43%

成都中心城区6宗宅地约46亿成交,最高溢价率43%

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12月12日,成都中心城区12月土地首拍完成。此次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖,不限地价,不限房价。6宗地悉数成交,总成交金额约46亿元,平均溢价率为18%。

上述6宗地块总面积约17.1万平方米,合计257亩,规划建面约35.3万平方米;从溢价率看,位于锦江区琉璃场、成华区新华公园和武侯区武侯新城的3宗地块,分别以43%、34%和32%的溢价率成交,另外3宗地块则以底价成交。

在上述地块中,起拍价最高的为锦江区29亩宗地,用地性质为住宅,起始价6.35亿元。该地块竞争最为激烈,经过超70轮竞拍,最终仁和以9.1亿元竞得,成交楼面地价2.35万元/平方米,远超今年锦江区所有已拍地块的土地限价,溢价率43.29%。

与此同时,武侯区51亩宗地起始价9.66亿元,最终中铁建以12.78亿元竞得,成交楼面地价1.88万元/平方米,溢价率32.39%。

此外,成华11亩宗地用地性质为综合用地,起始价3.54亿元,最终由邦泰以4.73亿元竞得,溢价率33.54%。

对此,中指研究院四川公司方面分析,锦江区29亩地块成交楼面地价2.35万元/平方米,刷新了成都楼面价纪录。随着房地产市场的区域分化愈发明显,开发企业投资战略更加聚焦,核心区域优质地块仍保持高热。

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