7.68万元/㎡买入武林豪宅，8.28万元/㎡流拍！铁定亏本？

10月14日上午，位于杭州市中心武林板块核心地段的老牌豪宅武林外滩，一套建筑面积353.64㎡的法拍房以2928.1万元起拍，折合起拍单价约8.28万元/㎡。虽然有1人开拍前就早早报名，但之后没有新增报名人，最终该房源因为无人出价而流拍。

武林外滩位于拱墅区文晖路，总建筑面积将近9万㎡，是武林板块核心地段四大豪宅之一，另三者分别是武林壹号、武林府、武林国际。

武林外滩地块前身是杭州东南面粉厂。2007年，是杭州楼市“地王”频出的一年，东南面粉厂地块是继杭汽发、杭一棉、金松洗衣机厂、杭商院地块之后，当时杭州市中心最后一块大面积出让的黄金宝地。地块出让当日，杭州“老十八家”房企中的广宇、西房联合出手，击退绿城，以总价17.1亿元、楼面价19038元/㎡将该地块收入麾下，其楼面价比一年前出让的杭汽发地块高出了8168元/㎡。

但地块出让后却是一波三折。2011年，东南面粉厂地块规划调整公示，地块缩水1.7万㎡，相当于少了原地块总面积的近1/3，开发商不得不调整项目规划设计方案，而新方案又因为种种原因，审批一再拖延。直到2013年11月，武林外滩才迎来首开。蹉跎6年，错过了期间几波小牛市，等武林外滩开盘时，杭州楼市已经行情变淡。而在武林外滩周边，几个豪宅已经抢先入市，吸引走了相当一部分目标客户。这也导致武林外滩一直不温不火，虽然跟武林壹号隔河相望，但在杭州楼市存在感不强。

不过，武林外滩项目本身却是不折不扣的豪宅配置。从此次这套房源的拍卖公告页面来看，这套房源位于顶楼，西边套，户型为四房两厅一厨五卫一保姆间，四房朝南，客厅居西，餐厅、厨房、保姆房朝北。房间内部带精装修，配设中央空调系统、新风系统、地暖等。该房源当初新房销售备案总价为2714.68万元，折合单价约7.68万元/㎡。

从建成时间来看，武林外滩是武林四大豪宅中房龄最新的。武林府建成于2012年，武林国际建成于2014年，武林壹号建成于2015年，武林外滩建成于2016年。

在法拍市场上，武林壹号是法拍常客，截止目前已经有10多套房源被法拍，今年9月，武林壹号刚刚有一套法拍房源成交，建筑面积327.66㎡，最终以3313.3万元成交，折合单价约10.1万元/㎡。武林府近年来也陆续有房源被法拍，最近一套法拍房源出现在去年1月，当时那套建筑面积273.83㎡的房子以2046万元成交，折合单价约7.47万/㎡。武林国际法拍房源也不少，最近一次大户型房源被法拍出现在2021年1月，一套191.21㎡的房子以1514万元成交，折合单价约7.92万元/㎡。

武林外滩在法拍市场较少见，此前只有一套办公用房曾被法拍，昨日这套房源也是该小区首套法拍房源。不过从拍卖结果来看，8.28万元/㎡的单价显然并不被市场认可。

今年由于楼市整体不景气，高端改善市场也受到影响。去年虽然行情低迷，但像武林府这样的中端豪宅，仍然受富裕群体的欢迎，法拍房源往往一拍时就能成交。而今年情况有所改变，除了武林壹号、蓝色钱江这类顶级硬通货豪宅，普通豪宅如果起拍价跟市场价偏差较大，流拍现象时有发生，如之前南星桥板块的候潮府、望江府等，都是一拍流拍，二拍起拍价大幅降低时，才能顺利成交。

从透明售房网数据来看，武林外滩二手房挂牌均价约10.31万元/㎡，但近期无成交。相比之下，武林壹号近期二手房签约均价10.86万元/㎡，武林府近期签约均价为7.54万元/㎡，武林国际近期签约均价6.13万元/㎡。

而武林外滩这套房源后续二拍时也极可能大幅降低起拍价。不过对于房主来说，武林外滩二手房市场价极可能已经跌破了当年的买入价，这套房源的最终法拍成交价很可能是亏损的。

来源：潮新闻 记者 徐叔竞

值班编辑：倪王镇

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