3.5-5.1万元/㎡，金融城三期首个公开销售住宅即将开盘

精装单价3.5-5.1万元/㎡，位于金融城三期的锦宸府首批次共84套建面约239㎡-278㎡的精装大平层今日取证。除了此批次暂不销售的4套样板房之外，其余80套房源将于本周入市销售。这意味着金融城三期迎来首个住宅项目供应。

售楼部还没开

84套200㎡+大平层取证！

锦宸府位于锦江大道以南、国瑞街以东，地块北侧是已建成的写字楼锦江之春，西南方与蜀瑞苑隔街相望。距离地铁6号线和9号线换乘站金石路约700米，距离三环路琉璃立交入口约1.1公里。

蜀瑞苑

项目占地约29亩、容积率2.5，锦宸府打造了4栋21-23F的住宅和两栋2-3F的商业，共计有170套住宅，本次取证的是其中的1、2栋，共计84套，单价在3.5-5.1万元/㎡之间，包括239㎡和278㎡两种户型，套均总价在1000万以上。

锦宸府户型图

就是这样一个总价千万的项目，却异常低调，网络流传着项目的效果图、“华润内部”所做的产品排布方案、户型图等，官方却并没有释放更多信息，售楼部和样板间也都未开放。

今年2月份项目已经呈现了立面效果——用铝板和大面积玻璃幕墙打造公建化立面，边缘呈弧型，造型与华润和华发在天府新区打造的阅天府相似。

锦宸府实景图

图据：谈资成都 摄于2024年2月1日

据官方公布的关于《金融城·锦宸府项目1号楼、2号楼商品住房开盘销售方案》的公告显示，本批次房源采用网络报名、线下复核、公证摇号的方式进行销售。网络报名时间为3月26日9:00-18:00，以线下复核购房人购房资料并冻结购房诚意金的方式进行报名资料复核，3月30日进行公证摇号。

图据：成都润泽蓉城房地产开发有限公司

金融城三期正式登场

去年6月，一块29亩土地拍卖，吸引了71家房企到场抽签，最终被华润幸运拿下，成交楼面价20600元/㎡，清水房限价36000元/㎡，是彼时成都土拍市场的“双料第一”，这块土地其后由华润、锦江统建和华发联手打造为锦宸府。

锦宸府区位示意图

这是金融城三期出让的首块土地。

区别于其他高端项目入市前各种宣传，锦宸府从亮相到即将入市都极为低调。项目的两次发声，一是拿地时以“1/71的好地 匹配1/10000的你”的口号，开启项目招聘；第二次是发布公开声明否认“可提前锁定房源”等网络传言。

锦宸府效果图

毕竟，拿地后就已经有购房者盯上这个项目，对于锦宸府而言，它不缺关注度，也不缺客户。

这个项目备受关注的原因在于：这是金融城三期的首个公开销售的住宅，也是区域内所有住宅用地里距离交子公园最近的一宗，直线距离仅有200米，距离锦江河岸约600米，生态和景观资源突出。

交子公园

去过金融城三期现场的人都会知道，区域内除了交子公园和过江的桥，其他生活配套都暂未呈现。但它拥有太多显性价值：

地理位置上，是真正与成都规划的交子金融城中心无缝连接，比之前房企争先布局的白鹭湾板块或潘家沟板块，都更靠近金融城核心区。

区域潜力方面，锦宸府处在金融城三期河东片区，是锦江区“一道九园”产业格局中的交子公园金融商务区锦江片区，也是交子公园金融商务区的承载区之一，足以窥见板块蕴藏的巨大潜力价值；在最新公布的《2024成都市锦江区读地手册》中，在金融城三期核心区内，全是商业用地。

图据《2024成都市锦江区读地手册》

而从房价来看，它有着更加直接的参照——对面的复地金融岛成交单价在4.3-5.5.万元/㎡。不过，从位置、产品设计等维度来看，这种价格可比较性不高。