降价了？江河汇豪宅2.8万/㎡起拍！今年最高成交价13万/㎡

近日，阿里拍卖网挂出了一套约2.8万元/㎡的中海钱江湾，一时间引起了热议。

根据阿里拍卖网的消息，该房源位于5幢，建筑面积约179.89㎡，起拍价为500万元，目前已经吸引了超18万次围观。

要知道，中海钱江湾作为IFC东侧的江景豪宅，价值点非常明显，这次拍卖显然非常吸睛。

与此同时，网友们也开始好奇：钱江湾乃至江河汇的二手房价究竟如何？成交情况怎么样？记者进行了实地探访。

钱江湾一年卖两三套

最新成交价13万+/㎡

“必须是噱头！钱江湾这种江景豪宅，2.8万元/㎡只要有人出价，很快就会抬上去的。”江河汇板块的某房产中介表示。

记者在二手房交易平台看到，自2020年中海钱江湾交付以来，每年的成交量都只有两三套，今年唯一一次成交发生在6月，是一套建筑面积239.22㎡的房源。负责跟进此次交易的中介小C告诉记者，这套房子的实际成交价为3200万元，折合单价约13.4万元/㎡。

目前，钱江湾的挂牌房源还有10套左右，最低挂牌单价约11.9万元/㎡。“房东比较惜售，只有两三个诚心卖的，都是200㎡以上的大户型，挂牌价在3100-3500万元”。

为什么价格会这么高？“本身钱江湾就是板块内最新的精装修次新盘，有200㎡以上的大户型，还带江景资源，”小C表示：“而且，周围的高改新房从造好到进入二手房市场，要5-8年的时间，在这个断供期里，钱江湾几乎没有对手。”

不过，从成交量来看，钱江湾虽好，却并不算“不愁卖”，另一家门店的中介小Y就表示“今年只带一名客户看过钱江湾”。

对此，他认为这主要是因为业主们“太不舍得降价”，同时购房者也更倾向于考虑限价之下新房，所以“除非是很看好这个板块，又因为各种原因没买上新盘的有钱人，才会考虑入手。”

汇东9-10万元/㎡有价无市

事实上，中海钱江湾只是中海在江河汇·汇东的项目之一。

2012年底和2013年初，中海在江河汇拿下4宗相邻宅地，分四期开发。其中，一、二、四期建设成为了中海御道，于2017年毛坯交付，三期才是后面拿地的中海钱江湾。

“比起钱江湾，中海御道的价格会低一些，不同的面积段价格差也比较大。”小Y告诉记者，目前中海御道一期106-139㎡的户型挂牌价在6-8万元/㎡，二期面积都是140㎡以上的大户型，挂牌价、成交价能达到9万元/㎡以上。

小Y表示，由于中海御道的建筑质量一般，尤其是外立面，使得能接受这个小区的客户比较少，所以“有价无市”的现象也更明显一些。

中海隔壁，2018年建成的万科大都会79号，目前挂牌价都在10万元/㎡以上，但近两年几乎没有成交。

与中海一路之隔，2016年交付的留香园价格比较稳定，无论是99㎡还是139㎡，自2021年至今成交价都在9万元/㎡左右。而从成交量来看，近两年则都在5套以内，最近一次成交发生在今年9月，是一套139㎡的房源，成交单价约为8.7万元/㎡。

“江河汇东侧的这些次新盘，房东好像有抱团效应，其实只要肯降1万元/㎡就会比较抢手，但都不愿意退一步。”小Y表示，有一些客户原本对板块比较感兴趣，但了解到价格以后，就会比较犹豫。

汇西老牌豪宅6-8万元/㎡

在与江河汇·汇东相隔1站地铁的汇西，聚集着一些2005-2008年代建成的老牌豪宅。它们的价格比汇东更低，但成交量要相对大一些。

“比较受欢迎的金基晓庐，今年到现在已经成交了十来套。”该区域的中介小L表示，目前金基晓庐96㎡的房源成交价在600-700万元，130-140㎡的成交价在900-1000万元，单价约6、7万元/㎡左右。

盛世钱塘的挂牌房源以145㎡以上的大户型为主，挂牌价大都在7万元/㎡多、8万元/㎡多，但成交价、房东给出的底价基本会在6-7万元/㎡。

记者注意到，在二手房平台上，盛世钱塘有一套建筑面积约265㎡的顶跃，带露台，挂牌价为1450万，折合单价只有5.8万元/㎡。“这个房东是在急卖，价格确实偏低，但既然能给出这个价格，就说明还是能接受的。”小L表示。

东方润园是汇西唯一沿江、户型大、又有园林景观的小区，目前挂牌的房源都是200多㎡、300多㎡的户型，挂牌价基本在12万元/㎡。今年1月，该小区成交了一套316㎡的房源，含两个车位的价格为3000万元，折合单价约9万元/㎡。

小L表示，汇西的价格比汇东低，主要是因为建造年代较久。不过，由于这些小区底商丰富，与江河汇规划的各项配套更近，且与万象城、菜场及社区医院等有着适合步行的距离，因此生活便利度会高一些，“所以，年轻人可能更喜欢汇东，老人、家庭用房则可能更喜欢汇西。”

来源：潮新闻 记者 李世嘉

值班编辑：倪王镇

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