抵押预告登记是否具备优先受偿的效力

抵押预告登记作为一种临时性登记行为，其设立目的是为了维护期房买卖交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。

抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门应根据权利人的申请办理相应的转换登记，而非登记机关主动转为正式抵押登记。