北京海淀29个小区恢复外显挂牌追踪：流量增多，成交量略升

半个月前，海淀29个小区的二手房交易指导价随着市场实际情况有所调整，多数挂牌房源可以在房产中介平台的外网呈现，有利于更好地出售，但报价明显高于当前小区成交均价、明显偏离指导价的房屋，暂时还不能在外网呈现。如今，这些热点小区的二手房交易量如何？

近日，新京报走访了解到，目前海淀上述29个小区的二手房交易量有所增多，但价格方面则较为平稳。

对外展示后流量增多，部分小区成交量上升

“现在可以展示，对业主来说会好一些，比如小南庄社区，以前只要超过106000元/平方米就不能展示，所以很多购房者就不会关注到这一小区，或者小区房子展示得较少，可能就去其他商圈看别的房子了。现在能展示，曝光率大了，客户量会多一些，也就增加了成交机会。”海淀万柳片区一门店经纪人如是说。

“现在小南庄的房子可以展示了，流量大了，客户也多了，成交量也多了起来。8月份小南庄社区成交了5套，但9月截至目前已成交了10多套。”小南庄社区某中介机构经纪人也表示，总体来看，9月小南庄的成交量增多，主要是房子在不断成交，又有新的房源在登记出售，不过，价格比较稳定，成交量还不足以支持价格上涨。

据悉，此前海淀这29个小区中，每个小区的指导参考价分为三档，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三种不同面积划分指导价。以小南庄社区为例，前述三个面积段对应的指导价均为106000元/平方米。

新京报记者在贝壳平台上看到，目前，小南庄社区共有203套房源在售。一套62平方米的2室1厅房源，挂牌总价690万元，挂牌单价为111291元/平方米。

“认房不认贷”政策实施对市场影响明显

不过，也有一些小区的成交量，并未发生太大影响。新京报记者了解到，9月份，万柳区域成交23套，而此前的8月份为20套、7月份为13套，成交量稳步增长。不过，附近的小户型社区——蜂鸟家园、新起点嘉园，9月以来的成交量，相比8月并未出现明显变化。对此，万柳一中介经纪人表示，万柳片区整体以改善型户型成交居多，2-4居为当下成交主力，而小户型成交相对乏力。

万柳区域另一家中介机构经纪人表示，这一波万柳成交量的上涨，主要还是因为“认房不认贷”的政策影响。

据悉，万柳区域的房屋换手率为3%-4%左右；库存方面，去年房源量少时300套左右，多时350套左右，而目前万柳库存500套左右，因此，不少房子也出现了降价出售的情况。而在“认房不认贷”政策出台后，不少经纪人反馈，市场成交量比之前多了一些，周末会更忙一些。

合硕机构首席分析师郭毅分析，从整个海淀区来说，在售二手房小区有1200多个，恢复外显挂牌的这29个小区，在海淀区二手房中占比相对较低，在全市2万多个小区里，占比就更低了，因此，这29个小区对市场并没有太大的影响。目前市场本身就处在价格回归价值的状态下，适时的调整对整体市场的成交量、价都不会造成本质影响。