链家下调二手房中介费，其他中介现在怎么收？

9月26日，北京链家对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。在此背景下，北京其他中介机构目前的佣金收费情况如何？是否会跟进调整？

新京报记者从我爱我家北京公司了解到，目前其二手房佣金为总房价的2.7%，但公司持续开展一系列佣金优惠活动，包括对老客户实行7.5折、“连环单”7折、“春笋购房节”7折、“暖心购房节”5折等各项优惠。记者以“连环单”7折优惠计算，其佣金费率为1.89%。我爱我家方面进一步表示，公司一直积极贯彻政府《关于规范房地产经纪服务的意见》及各项政策要求，多年坚持走亲民路线，后续仍会在坚持高质量服务的基础上，根据市场变化积极调整费率。

据悉，目前21世纪不动产对于二手房买卖业务，按照成交总价2%的标准收取佣金。对于老客户、“连环单”等，还会在此基础上有更多优惠。21世纪不动产方面表示：“该标准为我们综合多方因素后制定的，从目前执行情况来看，是较为合理的。”

新京报记者获悉，北京中原之前收的佣金在2%左右，由买家承担。对于接下来的佣金费率情况，中原方面回复称“还在研究中”。此外，截至记者发稿，麦田未就此事作出回应。

去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本，疏通交易环节，进一步满足刚需和改善性住房需求。2023年5月，住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时提出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。此外，广东省等地也已出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。未来，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长、“摩擦”在增大，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。

而在北京链家转变为双边收佣及下降收费标准后，不少看房人担心，业主原来卖房不付费，现在要交费，是否会将费用转嫁房价？对此，李宇嘉指出，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息非常透明。当前，市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新、卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快卖出，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。