福州楼市限购再松绑 “本地户籍+市区”成为政策亮点

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月30日，福州市人民政府办公厅出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》调整完善购房政策，非福州五城区民居家庭在限购区域内可以购买2套住房。

这将对福州房地产市场带来哪些影响？业内人士表示，此次政策有利于促进部分购房需求的释放。同时，今年以来福州政策调整基调以谨慎为主，不排除福州后续将会继续出台利好政策。

非五城区居民家庭限购2套住房

新京报记者了解到，此次《通知》明确提出，此前非福州市五城区居民家庭在限购区域内限购一套建筑面积144平方米及以下的商品住房。此次调整后为购房政策调整后，福州市户籍的非五城区居民家庭在限购区域内限购2套建筑面积144平方米及以下的商品住房。

新规还明确，居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个孩子未成年的，根据子女出生医学证明或户籍证明等，可在限购区域内再购买1套144平方米及以下的商品住房。

《通知》还提出，为多方筹集租赁住房和保障性租赁住房房源，居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房，用于自住。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，从政策变化来说，福州此次针对限购范围内的市区的购房政策进行了放松，也允许一些福州本地人享受更好的购房条件。此举客观上对于市区的新房和二手房的交易活跃具有积极作用。这也说明，在激活合理住房消费需求方面，应该有很多组合模式政策推出。此次福州政策，其实就是“本地户籍+市区”的一种组合模式，这也代表了二线城市的政策导向，预计后期会有此类政策的推进。

有助释放需求，带动交易端活跃

事实上，福州自去年以来已多次发布相关调控政策，包括下调房贷利率、降低购房首付比例、放宽限购限售等，以支持新市民、多孩家庭及改善家庭购房需求。

比如，从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例统一调整为40%。同年3月，福州限购政策放宽，非五城区户籍家庭无须提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅。2023年8月17日，多家银行确认，福州市二套住房个人住房贷款首付比例下限由此前的50%下调至40%。

据当地房企人士介绍，福州今年楼市整体呈现先扬后抑的态势，在一季度经历“小阳春”行情后，成交量集中释放。进入第二季度，市场再度降温，虽然各种优惠促销手段接踵而至，但整体市场仍在底部徘徊。多数购房者在选择入手时机上也更加小心谨慎。

根据相关平台数据显示，今年，福州市五区二手房成交量在经历3月份4481套的高位后，从4月份开始，成交量连续下跌4个月，至7月份为2520套。

房价方面，根据国家统计局公布的2023年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，福州新建商品住宅销售价格环比在连续上涨5个月之后，6月-7月出现连续下跌，其中7月环比跌幅0.4%，相比6月跌幅扩大0.2%；同比跌幅1.6%，为过去5个月以来跌幅较大的月份。二手住宅销售价格则环比下跌0.7%，同比下跌3%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从此次政策调整内容来看，意味着福州对限购政策进行了适度放松，有利于促进部分购房需求的释放，利好购房者，将在一定程度上提振市场信心、促进住房消费。其次，福州此次将产品面积作为放松限购的划分标准，这一措施较为新颖且更具针对性，依然把中小户型住房需求作为重要突破点，但是预计相比全面放松政策的成效或许较弱。

与此同时，政策中“以租换购”的措施既有利于推动“租购并举”市场格局的加速形成，也变相释放了一定的购房需求，助力楼市交易端。

另外，诸葛数据研究中心公布的指数显示，自今年以来，福州楼市市场情绪指数持续下降，8月份该指数为-0.86，迈入市场低迷区间，市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。

在当地业内人士看来，今年以来福州政策调整基调以谨慎为主，当前政策仍然具备一定的松绑空间，不排除福州后续将会继续出台利好政策。尤其是在广州、深圳等相继明确落地“认房不认贷”后，业内人士指出，下一步预计将有包括福州在内的更多城市选择实施“认房不认贷”政策。