华南地产的难兄难弟，恒大地产一年亏5百亿，碧桂园半年亏5百亿

在华南的地产圈，有着大名鼎鼎的华人地产五虎，分别就是恒大、碧桂园、富力、雅居乐跟合生创展。不过如今除了合生创展之外，其他四家公司日子都不好。恒大跟碧桂园是其中最成功的两家，如今也是最落魄的两家。

几年之前，大家都是在拼规模拼速度，可是如今大家却是在比惨。恒大地产公布了财报，2022年亏损了5百亿。这边碧桂园就预计2023年上半年亏损高达5百亿。

恒大一年亏了5百亿已经让人吃惊了，碧桂园半年就亏了5百亿。如今这两家公司也堪称是华南地产圈的难兄难弟。碧桂园这次出问题是很多人没有想到的。

2020年三道红线出台，银行开始收紧信贷。很快恒大就率先倒下，资金链条也断了。许家印虽然高喊不能躺平，要全力保交楼，可是恒大地产早就资不抵债了，整个恒大集团也是资不抵债了。

可是碧桂园最初日子并不差，他们负债率相对较低，而且现金流完全可以覆盖短期债务，当时他们不仅仅没有受到太大影响，他们还曾经有几笔抄底的投资，甚至还投资了万达商管。

虽然后来碧桂园利润下滑了，当时大家也觉得他们应该可以撑过去。可是没有想到，在这一轮地产行情调整的最后时刻，碧桂园顶不住了。

很多人可能不知道，为何这些地产公司前脚财报还在大规模盈利，一年赚几百亿，可是后脚就顶不住了，出现巨额亏损了。其实这跟地产公司财务计算的特殊性有关系，比如说期房出售之后，在还没交楼之前，这还不能算是营收，只能算是负债。

于是房地产公司的利润通常就有滞后性，比如说今年的利润，可能反映的是前两年的销售情况。有些公司会特意把手续上往一些办，这样就可以形成一个利润池，等到行情差一些，就可以多结算一些，把利润做得好看一些。

可是有的时候却会把很多利润往前做，还没交楼的房子就算入了利润表。这么做的目的很简单，把利润做上去，把市值冲高上去。

碧桂园出问题之后，新任董事长杨惠妍发表了致歉的声明。其实现在对于碧桂园也好，对于恒大来说，他们并不需要道歉，他们需要的是想办法解决问题。

曾几何时，恒大的背后的许家印跟碧桂园背后的杨国强家族都是风风光光。他们都是白手起家，打下了一片江山。

许家印很小的时候，母亲就去世了，父亲是个农民，奶奶帮忙带大他。许家印小时候上学每天要走十几里的路，夏天他带去学校窝头发霉了，可是他也舍不得扔掉，还是继续吃。

许家印考上大学的时候，没有钱去读书，还是老师资助了他路费。许家印30岁之前，完全没有发迹的迹象。可是后来他放弃了钢铁厂的工作南下广东，30多岁的时候他在广州创办了恒大地产，短短十几年就成为了身家几百亿的大富豪。

碧桂园则是源于杨惠妍的父亲杨国强。老杨也是在几个月之前才退休的。杨国强小时候家里也很穷，他17岁之前连像样的鞋子都没穿过。后来他跟着哥哥去工地打工，干了几年之后他就当起了小小的包工头。

赚到第一桶金之后，他又捉住机会收购了顺德北滘的建筑公司，实力更上一层楼。90年代的时候，杨国强阴差阳错进入了房地产领域。其实如今广东很多开发商，最初都是做建筑出身的。

2007年碧桂园在香港成功上市，杨国强在上市之前把股份都让给女儿杨惠妍，成就女儿当上中国首富。不过让人没有想到，曾经风风光光的恒大跟碧桂园，中国地产四巨头中的两家，如今却都成为了这个样子。希望他们可以重整旗鼓，重新东山再起。