如今放眼一看,搞房地产的大佬们几乎都不行了。王石被迫从万科离开了,许家印的恒大一年亏掉5百亿,杨国强的碧桂园半年就亏掉了5百亿。姚振华如今的情况更是狼狈不堪,甚至连自家的保安都敢欺负他了。当年那个狙击万科,获利3百亿的资本猛人,如今却成了这个样子。
于是很多人可能都想一个问题,是不是房地产这个产业有问题。不然为何这些大佬都搞成这个样子,如今几乎能自保的房地产公司非常少。很多二线的房地产公司也都是撑不住了。
不过事实上并不是房地产的问题,而是这些大佬自己的问题。比如说任泽平就说了,自己在恒大的时候已经多次跟许家印建议,让恒大降低负债,可是公司一直不重视,自己最终也是因此离开的。
这些如今出问题的房地产公司,都是高负债的问题。步步高集团的老板段永平早就看出问题了,他说过如果他做房地产,肯定不是先着急分红,而是会把公司的利润用来偿还银行的贷款,然后用自有的资金来发展,不会高负债运营。
因此说明问题的所在,并不是房地产,而是高负债。其实任何一个问题如果是靠着负债做起来的,那么本来就有问题。看看恒大负债高达2.4万亿,可以想象这么多钱,每年光是利息就是一个巨额的数字。当然恒大这2.4万亿的负债里面,有息负债只有几千亿,也就是说恒大是自己的规模优势用了别人上万亿的资金。
可以想象,如果你可以利用别人上万亿的资金,哪怕是存在银行吃利息,每年就有两三百亿利息了。
恒大、碧桂园都是犯了这个错误。其实房地产是一个非常好的生意,因为规模足够大,很多生意天花板也就是上百亿而已。中国房地产市场一年就是几万亿的市场。
如果好好运营,其实绝对是一个好生意。比如说鹏瑞地产的老板徐航就靠着地产赚到了千亿身家。徐航是谁,估计很多人不知道。
可是说到大名鼎鼎的深圳湾一号,很多人肯定就非常熟悉了。这个房地产项目堪称是中国目前的豪宅标杆。许老板的家里也是在这里。当时许老板在这里亲自买下了三层的豪宅,花费了10个亿。
能够让许老板都认可的房子,自然肯定是最顶级的。这里的房子最贵已经卖到了40万一平方米了。当然深圳湾一号跟汤臣一品一样,他们价格高,也不是靠炒作,而是产品实打实的好,不管是地段、设计、服务,软硬件都是超一流的。
可是很难想象,深圳湾一号竟然是由徐航这个外行人做出来的,而且是他的第一个房地产项目。徐航用了10年的时间打造了深圳湾一号。
徐航做房地产之前,他是做医疗器械的。徐航是医疗器械巨头迈瑞医疗的创始人之一。他还曾经研发了中国第一台的彩色B超。徐航可是清华大学的高材生。当年徐航跟李西廷一起下海,创办了迈瑞医疗。如今这家公司市值高达数千亿,成为了中国最大的医疗器械企业。
徐航在2008年就离开了公司,随后他就创办了鹏瑞地产。徐航是用做产品的思路去做深圳湾一号的。鹏瑞地产发展多年了,可是至今都没有上市。其他地产公司恨不得尽快上市圈钱,可是徐航却没有上市。
这就说明徐航的发展思路跟其他人是不一样的。徐航前十年就做了一个深圳湾一号的项目。这两年站稳脚跟之后,他才慢慢往大湾区其他城市发展。不过现在徐航整体的规模也不好。他的思路就是精耕细作,不盲目扩张。如果鹏瑞地产如今上市了,靠着他们精品发展的思路,收获千亿市值也不是问题。可是徐航却没有这样干,正是因为徐航没这么干,所以他反而取得了成功。
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