成都土拍丨天府新区3宗地均触达熔断价 地区热度分化明显

8月，成都土地市场集中放量，首场土拍今日落幕。

原定12宗土地拍卖，有2宗终止出让，剩余10宗地块全部成交，其中天府新区3宗地触达“熔断价”，通过抽签确定最终竞得企业。但其余地块则底价或低溢价成交，地区热度分化明显。

成交结果

天府新区热度最高 中国铁建首入麓湖板块

今日土拍，热度最高的区域无疑是天府新区，3宗地块均触达熔断价。

天府新区地块合计约208亩，分别位于麓湖和麓山板块。

其中麓湖板块76亩住兼商用地，起拍楼面价15000元/㎡，是目前天府新区最高起拍价，该地块开拍触达熔断价后，共吸引36家企业参与抽签，最终被中国铁建竞得，成交楼面价17200元/㎡。地块住宅清水限售价32000元/㎡，是目前天府新区清水限价第二高。

该宗地被青岛路一分为二，北地块为28亩的纯住宅地块，容积率仅1.5；南地块47亩，容积率2.0，需兼容3%-5%的商业。目前地块周边楼盘有麓湖生态城、建发观唐映月、远达麓湖云邸、天健麓湖天境等。本次拿地是中国铁建首次进驻麓湖板块，从地块本身的属性与区域能级来看，大概率将诞生中国铁建标杆级改善产品。不过目前该区域的生活配套资源还有待完善。

麓湖板块76亩住兼商用地位置示意图

麓山板块67亩纯住宅用地，起拍楼面价11300元/㎡，土地最高限价12800元/㎡，地块触达熔断价后6家企业参与抽签，最终由厦门弘垚鑫房地产有限公司竞得，成交楼面价12900元/㎡。该地块住宅清水限售价25600元/㎡。

地块周边楼盘有中海天府合印、盛世锦都、天府麓里、龙湖九里熙上、绿城桂语麓境等。今年4月，龙湖拿下的44.44亩宅地位于该宗地西北侧，直线距离仅约600米。

麓山板块67亩纯住宅用地位置示意图

麓山板块66亩纯住宅用地，起拍楼面价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，触发熔断后28家企业参与抽签，最终中交中签竞得，成交楼面价12600元/㎡。该地块住宅清水限售价27000元/㎡。地块与地铁6号线蒲草塘站距离约1公里，但目前周边开发度尚待提升。

麓山板块66亩纯住宅用地位置示意图

双流区怡心街道地块刷新区域起拍价与清水限价

今日，双流区怡心街道2宗地热度也不低，用地面积都超过了80亩，尽管并不位于怡心湖板块“7字”核心区域内，但配套资源更为成熟。

其中约84亩地块紧邻地铁5号线南湖立交站，住宅清水限价30500元/㎡，为成都近郊区最高价格，其12900元/㎡的起拍价也是目前区域的最高价。地块西侧，就是4月建发竞得的59亩宗地，该宗地也是成都近郊区域清水限价最早突破3万元的地块，足见区域土地热度。

双流84亩地块位置示意图

另一约87亩宗地，起始楼面价12000元/㎡，住宅最高清水限价28500元/㎡。虽距离地铁南湖立交站有2公里，但宗地紧邻在建的19号线二期牧华路。同时，宗地北侧就是棠湖中学怡心实验学校，附近有金地悦澜道与绿城诚园，生活配套成熟。竞得该地块的企业嘉和兴是今年第三次在成都拿地，此前在温江区与青羊区拿地。

双流87亩地块位置示意图