成都土拍丨两日共成交约933亩宗地 天府新区地块溢价39.8%

12月14日-15日，成都连续两日都有土地拍卖，除1宗土地出让前终止外，其余均成功出让，面积合约933亩。

天东板块时隔5年上新，邦泰溢价39.8%竞得

兴城人居拿下3宗地 ，龙湖加仓郫都区

今日成都有6宗地公开拍卖，分别来自龙泉驿区、双流区、郫都区、天府新区合计面积约306亩，起始楼面价7200~12800元/㎡。

土拍结果

今日土拍热度最高的是天府新区约33.5亩宗地，该地块位于天府中央商务区东，俗称“天东板块”，北侧近武汉路东段，向东跨过绿地即是梓州大道，西侧为广汇御园、万达华府等，南侧还有在建的天府大悦城。靠近6号线杭州路站，步行距离约650米。

据锐理数据，天东板块上一次供地还是在2018年11月，这是该板块时隔长达5年后的土地上新，也是土拍取消双限后，天府中央商务区板块首次拍卖住宅用地。11月30日的不限价土拍中，天府新区麓湖板块44亩地被四川滨江斩获，溢价率61%，楼面价16900元/㎡。

今日天东地块起拍价12800元/㎡，经过超50轮叫价，最终成交价为17900元/㎡，溢价率39.84%，竞得者为邦泰。值得一提的是，12月12日，邦泰以33.5%的溢价率拿下成华区首宗楼面地价突破2万元/㎡的地块。

作为四川本土民营房企，邦泰在川内地级市享有很高的市场占有率。从去年开始，邦泰转战成都市场的意欲明显，先后在成华区和天府新区打造了邦泰云璟和邦泰天府云璟两个项目，销售去化效果不错。今年3月、5月又分别斩获天府新区锦江生态带57亩地块和郫都区红光街道46亩土地。加上本周的连续出手，溢价拿下成华区和天府新区地块，邦泰动作果决，实力不容小觑。

龙泉驿区供应的两宗连襟地位于洪河板块。地块西、南侧隔街即是锦江区绿地468项目和人居·锦城峰荟，距离最近的地铁是2号线洪河站约850米。起拍价分别为12000元/㎡、12200元/㎡，最终均被兴城人居底价竞得。

值得一提的是，地块北侧即为兴城人居在去年拿下的4宗连襟地块，成交楼面均为14200元/㎡，清水限价为28000元/㎡，是目前龙泉驿区的纪录保持者。

此外兴城人居还底价拿下龙泉驿区十陵街道1宗地，今日共斩获3宗地块，面积合约180.7亩。

龙湖微溢价拿下郫都区犀浦街道24.1亩地块，该地块起拍楼面价7200元/㎡，成交楼面价7250元/㎡，溢价率0.69%。宗地与地铁2号线天河路站直线距离不到300米，有轨电车蓉2号线天河路站不到200米，交通便利。

今年10月26日，龙湖竞得郫都区21亩宗地，楼面价7400元/㎡。该地块与今日成交地块直线距离约1.3公里。加上今日地块，龙湖在郫都区的已布局10个项目，可以看出龙湖持续看好郫都区，有意深耕。

郊区小专场

蒲江和大邑是供应主力区

12月14日，大成都范围内拍卖17宗地，近半为商业用地，除1宗地块拍卖前终止外，其余地块均成功出让，成交面积合约627亩。这也是成都蒲江县和金堂县2023年首场土拍。

昨日上午的9宗地均位于蒲江县，包括1宗商业用地和8宗住兼商用地。一宗46.1亩涉宅地块拍前终止，其余8宗地均底价成交。其中，商业地块成交楼面价1500元/㎡，住兼商地块成交楼面价3250-3545元/㎡。成交的住宅地块近大溪谷和樱桃山旅游景区，最低容积率仅0.9。

据锐理数据，2022年蒲江县也仅于12月拍出了5宗地，成交均价1824元/㎡，如今成交的这7宗住宅类用地，平均成交楼面价3344元/㎡。

昨日下午的8宗地则以商业用地为主。大邑县供应了6宗商业用地，金堂县1宗商业用地，全部底价成交。

下午场一宗20.9亩的住宅用地，也是唯一一宗溢价成交的地块来自东部新区三岔街道，起拍价3900元/㎡，成交价4000元/㎡，竞得者为成都东部置业有限公司。据悉9月底至今，东部新区已经已成交13宗地住宅类地块，其中4宗地有溢价。