2023开门红？呼市首场土拍揽金4亿，楼市回暖大势所趋

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2023开门红？呼市首场土拍揽金4亿，楼市回暖大势所趋 

2月下旬，呼市土地市场重启，迎来2023年主城区首场土拍，2宗住宅用地成功摘牌，拉开了楼市回暖的大幕。

2023呼市首场土拍

本轮土拍，共计挂牌2宗土地，最终由德通集团包揽取得，地块均为底价成交，成交面积94.584亩，成交总价4.21亿元。

至此，这场旷日持久，多次流拍再上架的土拍拉锯战终于画上了句点。回顾时间线，自2022年起围绕城西孔家营板块的2023001及2023002宗地先后完成了土地性质变更，规划变更，经历多次调整，通过下调土拍楼面价，降低准入门槛后，终于迎来了属于它的救赎。 

地块周边此前已有碧桂园、金地等房企进驻，当前正处于顺销期，新房价格集中于9k档位，重点面向刚需客群。提到摘地者德通集团，对老呼市人来说并不陌生，其负责承建的巴彦淖尔高架鄂尔多斯大街以南的区间已经完工通车，也是呼市近年来路网大成的见证者和参与者。 

据传，此次拿地进驻，或许也和此前高架的工程款结算有所挂靠，熟悉的朋友可以在评论区补充。

这家来自陕西榆林的房企也是首次将住宅产品落子青城，项目定名为德通云中府。从过去的作品来看，刚需及改善类项目均有涉及，这次能否给呼市城西带来眼前一亮的新作，值得关注。

2023开门红 楼市回暖在即？

管中窥豹，可见一斑，土拍作为楼市发展的风向标，呼市2023年首场土拍带来了新变化。

其一，民企入场拿地，过去三年中，三道红线落地，土地市场中民企退场，国央企成为主流，这次民企率先落子，侧面说明土拍热度在逐渐回升，伴随房企融资到位，未来相应的，新房二手房市场良性循环，楼市也将回归正轨。

其二，降低起拍价，底价拿地溢价率低，代表房企付出成本更少，未来房价也可控，可以将更多的投入用于产品力提升，对买房人而言，是一件幸事。

房哥看来，2023年的楼市是好于预期的，宏观来看，LPR开始逐步稳定，70城房价数据，部分城市止跌回暖。具体到呼市市场，楼市成交量开始回升，各家房企的周去化量已经回到同期以上水平，房企资金情况有所好转。

随着各行各业复苏，城市的运转将提速，过去慢下来的步子要加速追赶，城市层面，招商引资，产业落地都是向上发展的压舱石，楼市作为城市发展的重要一环，同样不可忽视。

下一阶段，楼市的分化仍将继续，房产的上升通道变窄，有限的购买力需要产品力及升值潜力双重锁定，过去指望一房养三代的情景一去不复返，选择置业更要擦亮双眼，配套实景落地远比规划中的空中楼阁更为实际，面对难得的横盘窗口期，抓住机遇，适时出手，方为正道。