成都土拍丨四宗地总成交价24.34亿 高新地块“熔断成交”

今日成都有四宗土地公开拍卖，分别来自高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区，合计约166.3亩，均成功出让。其中备受关注的高新区中和31.23亩地块开拍后触达土地最高限价，最终“熔断成交”。

成交结果：

一号宗地：高新中和31.23亩，拍抵地块最高限价，现场共18家企业参与抽签，最终由华润中签竞得，成交楼面价20000元/㎡，溢价率14.94%，成交总价约8.33亿元，商品住房清水最高销售均价为34000元/㎡，装修限价3000元/㎡。

二号宗地：武侯红牌楼42.76亩，由国贸以楼面价17200元/㎡竞得，溢价率10.97%，成交总价约8.33亿元，商品住房清水最高销售均价为31300元/㎡。

三号宗地：龙泉驿十陵33.93亩，由兴城人居以楼面价11300元/㎡竞得，溢价率0.89%，成交总价约5.11亿元，商品住房清水最高销售均价为26000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

四号宗地：新都斑竹园58.40亩，成都香投以底价拿下，成交楼面价3300元/㎡，成交总价约2.57亿元，商品住房清水最高销售均价为15225元/㎡。

地块详情：

一号宗地

宗地位置：高新区中和街道应龙社区8组、应龙社区7组

用地性质：纯住宅

净用地面积：31.2亩

计算容积率：2

起始楼面地价：17400元/㎡

起拍总价：72442.6万元

宗地限定房价：34000元/㎡

成交楼面价：20000元/㎡

竞得者：华润

地块位于高新南区中和板块范围内，属于陆肖TOD的高品质住宅区，距离地块700米的陆肖TOD中体城近期已经封顶。地块西北侧300米处是陆肖TOD的商业地块，已经引入华润旗下代表性商业万象天地，将建成总建筑面积约13.6万平方米的购物中心。

地块本身形状方正，容积率仅2.0，根据出让要求，该宗地成品房住宅比例100%，普通装修价格≤3000元/㎡，未来该地块项目带装修均价约37000元/㎡。目前，地块周边有陆肖TOD鹿鸣九天、金隅金成府等商品房项目。陆肖TOD鹿鸣九天5月5日取证预售，建面约127-168㎡的高层房源，带装修单价约2.8-3.3万元/平方米。

二号宗地

宗地位置：武侯区华兴街道南桥村9组，红牌楼街道太平村6组

用地性质：纯住宅

净用地面积：42.8亩

计算容积率：1.7

可开发体量：4.8万㎡

起始楼面地价：15500元/㎡

宗地限定房价：31300元/㎡

成交楼面价：17200元/㎡

竞得者：国贸

该地块位于武侯区太平园板块，在太平园地铁站南面，直线距离约650米，太平园站是地铁3、7、10号线的换乘站，公共交通便捷。该地块被红牌楼、神仙树、大悦城三大商圈环抱，还有北二外、西川中学等教育资源。生活氛围醇熟，各项配套完备。不过，片区内目前城市界面还比较老旧，还有改善空间。

地块占地约42.76亩，容积率仅有1.7，清水限价31300元/㎡，可以预见又将是一个主城高端改善项目。目前片区内少有新房供应，在售项目中，距离最近的交投电建天合玖玺现房在售，洋房产品，带装修单价2.4-3万元/㎡。

在5月11日，距离地块约500米处有一宗82亩纯宅地成功出让，竞得者为万科，成交楼面价16000元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

用地性质：纯住宅

净用地面积：33.9亩

计算容积率：2

可开发体量：4.5万㎡

起始楼面地价：11200元/㎡

起拍总价：50673.7万元

宗地限定房价：26000元/㎡

成交楼面价：11300元/㎡

竞得者：兴城人居

该地块位于龙泉驿区十陵板块，与青龙湖湿地公园直线距离仅约300米，生态资源优势明显。交通方面，项目半径1公里范围内，有已开通的地铁4号线十陵站，有东西向的主干道蜀都大道和成洛大道。在项目的西侧直线约300米位置，规划中的地铁9号线延线设有青龙埂站，开通后会进一步提高片区交通便捷度。不过，目前该地块周边生活配套相对较少，周边目前只有城投置地观澜东著一个新房项目。

这是人居今年第二次在十陵板块拿地，3月22日，人居竞得青龙湖旁一宗24亩纯宅地，成交楼面价为12600元/㎡，清水住宅最高限价为26500元/㎡。

四号宗地

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区二组

用地性质：商兼住

净用地面积：58.4亩

计算容积率：2

可开发体量：7.8万㎡

起始楼面地价：3300元/㎡

起拍总价：25695.8 万元

宗地限定房价：15225元/平米

成交楼面价：3300元/㎡

竞得者：成都香投置地有限公司

该地块位于新都区物流园片区，与成都国际商贸城仅一河之隔。交通方面，该地块处于地铁5号线廖家湾站与北部商贸城站之间，直线距离都在1公里左右。商业方面，在地块东面直线约400米处，有NCC红街和新希望锦悦里商业。地块3公里范围内有5个住宅项目在售，单盘均价约1.38-1.9万元/㎡。