还不上房贷的人最后都怎么样了？除了房子被收走还有其它损失吗？

下场都很惨，所以贷款买房时一定要衡量自己的能力，千万不要过度负债，杠杆加过头可能导致什么都没了。

贷款买房有两个合同，一是借款合同，这个是主合同，二是房产抵押合同，这是次合同。如果不能按时归还月供意味着违约，需要承担违约责任。

银行是借款合同的债权人，断供一个月银行只会收滞纳金或者罚息，断供两至三个月银行开始催收。如果催收了几次无果后银行会采取进一步措施，比如发律师函等。

贷款人连续几个月还不上月供意味着严重违约，根据合同银行可以请求判决解除借款合同并收回所有未偿还本金以及积累了几个月的利息。

如果借款人有钱还给银行，那么问题不大，双方债权债务关系结束，但连月供都还不上了怎么可能一下子拿的出几十万甚至上百万元呢？这个时候房产抵押合同将发挥效力，银行会申请实现抵押权，强制执行抵押的房子，也就是常说的通过司法拍卖出售房子，用房款抵债。

可以确定的是法拍后房子肯定不是借款人的了，付的首付和之前已经还了的月供打了水漂，是否还有额外债务得看房子卖了多少钱。

如果法拍售房款比欠银行的本金多，那么先还掉本金，剩余的给借款人；如果房款比欠银行的本金少，那么房款全部归银行，不够部分还得用其它财产归还。给大家举个例子。

假设张三五年前花了150万元买房，首付50万元，贷款100万元。

5年里总共还了月供40万元，其中20万元本金，20万元利息，还欠银行80万元本金，之后断供还不上了，执行法拍程序。

第一种情况:房价没有下跌，执行法拍后房子卖了150万元，银行拿走80万元，借款人还能拿到70万元。

第二种情况:房价大跌，法拍后只卖了70万元，全部归银行后还欠10万元，借款人必须用其它财产归还，否则继续上征信甚至成为失信被执行人，直到还上那10万元。

注意，例子中没有计算断供期间的罚息，法拍时产生的执行费、委托费、税金等相关费用，全部算上后亏得更多。

因此，哪怕房价大跌也不建议主动断供，中国还没推行个人破产制度，房子即使被收走了不够借款本金的部分还是要还的。

一旦到了还不上月供的阶段确实比较危险，一定要想办法把钱还上，“钱房”两空的局面是最惨的。

最后，再次重申一下，买房子的时候不要乱加杠杆，有多少能力买什么样的房子，还要做最坏的打算，想着如果以后收入大跌了是不是承受得起月供，承受不起就少贷点款，买便宜一些的房子。

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