唉！“炒房第一人”欧神，找群友借钱还房贷

吃完粽子，今天，来聊聊炒房那些事。

还记得有“炒房第一人”之称的欧神吗？最近，一张欧神借钱还房贷的聊天截图，在朋友圈中流传。截图中，欧神在一个群聊中表示，临近月底还月供，希望有群友能借钱10万。当有群友调侃，一个身家10亿，百亿的人也要借钱时，欧神甚至直接拿孙宏斌和姚振华自比。他说：“据传姚振华为了400万美元，都给人下跪了。”言下之意，自己借点钱，不算啥~

说起来也是有点讽刺，今年断供的人，确实不少。但连堂堂一代炒房大神，居然也沦落到要借钱还贷的地步！本尊尚且如此，不知道他曾经的那些拥趸们，又会是什么结果？

这，并不是欧神第一次被传借钱。早在2020年，一条欧神借钱的朋友圈截图，就已经广泛传播。当时，欧神声称需要借款30~40万，引发舆论对其资金链断裂的猜测。事实上，欧神对于其现金流紧张的事实，并不讳言。此前网上流传的一份书库论坛内部资料便显示，欧神表明自己已经四个月没收入了，但月供却是每个月都要付的，最近几个月很大一部分现金流，都是靠“借贷”来支撑。不仅如此，他还搞了一个《保持联络》计划，会员参与需缴纳10万元押金，36个月后才退还。他还直言：预支2-5年收入，2000用户乘以2万，解决我流动性的问题，才能安心写文。

欧神是谁？欧神本名欧成效，毕业于复旦大学物理系，成名于研究中国楼市和炒房。2009年，上海外环房价直逼两万，传说欧神手中已握有20套上海房产，账面资产回报已经达到一个亿。2012年，欧成效创办“水库论坛”并因此出圈，曾是拥有600万粉的超级大V，一度被称作“中高层炒家聚集地”。他还常常亲自带粉丝去各地扫楼，粉丝都对他顶礼膜拜。在公号和微博里，他常常分享一些炒房理论经验，还自己整理了一套“水库楼市心法”。他最火的言论是“全职炒房的67个步骤”，其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累；二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金；三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。总之一句话，用尽一切方法，杠杆开到最大，能买多少套就买多少套。

赌王何鸿燊开赌场，但自己从来不赌。欧神不一样，他不仅带别人炒房，自己也是炒房的疯狂热衷者。他炒房的实绩也是闪瞎眼的：号称炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家！那么，堂堂一代炒房大神，又怎么会沦落到要借钱还月供的地步呢？离婚还是财产保全？故事要从欧神离婚说起。

欧神的老婆毕业于剑桥大学，曾经是瑞银副董事，主导完成中国移动收购巴基斯坦电信、华为和中国电信的海外收购等大项目。2014年，她加盟万达，主导完成了对国盈方体育10亿欧元的收购，并直接投资大众点评，乐视体育。简单来说，欧神的老婆，哦不，是前妻，是个高人！而欧神曾经的大舅子朱啸虎的大名，相信不少人都听过，是个更传奇的存在，被业内称作“独角兽捕手”，曾创造过用一年不到的时间，从OFO小黄车中套现30亿的神话壮举。一众高人在前，据说欧神离婚时，没讨到什么好处。据其自己爆料，离婚时付出的代价是：放弃京沪的35套房产，面积6300平米；代偿4550万房贷和1000万现金；同时，获得两个孩子的抚养权。

这样做的后果就是，欧成效的现金流告急，需要更激进的赚钱和借贷方式去填补。不过，也有阴谋论者认为，这说不定是欧成效自知雷太大，干脆揽下全部债务，让老婆保全财产的“障眼法”。哪天不慎暴雷了，直接进行破产登记就完了，这也是高资圈保全资产的惯常手段。据说，乐视的贾跃亭和甘薇也是这么干的。·无论真相究竟是什么，事实上，欧成效疯狂用杠杆买房的路子，早就注定了他极缺现金流，而离婚更是催化了这个问题。打那以后，欧成效的收割之路愈加疯狂，并最终导致其跌下神坛。2017年，正值知识付费火热，据说欧成效开通知识星球当晚，会员费税后收入就达百万。不仅如此，他还炒到可以和张五常，茅于轼，郎咸平等经济学大家坐而论道。2018年，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。不仅如此，他还带着粉丝疯狂到各地扫楼买房。2018年，他先是号召大家到重庆炒房，号称：卖掉上海1套房，去重庆买10套；卖掉上海10套房，可以去重庆买一栋楼！重庆房市搞了一波之后，他又号称沈阳的房价马上要暴涨50%-100%，带着大批购房团杀往沈阳。后来，他甚至把带粉丝炒楼的大业搬到了国外。和一些财经大V，号召粉丝去柬埔寨西港买地。

来看看他当时喊出的口号：西港，不限购，不限贷，永久产权！这里是未来的澳门，未来的深圳！如果你错过了深圳，就不要错过西港！买了就是10倍收益啊！冲啊！是不是很有煽动力？！后来的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了调控，重庆，沈阳的楼市没有预料那样急速上涨，再加上“地狱”式的贷款政策，炒房客面临资金链断裂，哭晕在厕所。更可怜的是跟着欧神去西港买地的那一批人，他们发现他们买来的地，既不是永久产权，也不能开发房地产，离西港城区还有好几十公里山路。愤而将欧神告上法庭，官司到现在都还没打完。2020年9月底，因为唱衰上海的户口新政，还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策，欧神及水库论坛被封。此后，欧神还不死心，想通过小号，抖音等各种方式复出，但均被无情封杀。风来了，他们被高高举起；风走了，则注定重重摔下，谁也无法幸免。

买房，能犯的最大的错误，可能就是沿用过往的正确套路。城镇化30%的时候，和已经到70%的时候；GDP增速10%的时候，与GDP增速5%的时候；一切都是不一样的。曾经赌规划的人都赢了，但未来，城市要再往外扩展1公里，都会非常艰难。有人会说，广州在过去20年，CBD都换了四次；但也会告诉你，纽约的CBD一百年前就在曼哈顿，现在还在曼哈顿。如果还在沿用高杠杆的方式，危机会如约而至。君不见，过去两年，连高杠杆的开发商，都死翘翘了。来，跟着猫姐念一遍：房住不炒！当然，不能投机炒房，不代表不能投资买房。好的城市，好的地段，好的房子，依然值得。暴富不行，致富还是有机会的。