二手房买卖注意事项第2期:购买有抵押的房子，如何规避风险？

大家好！欢迎收听《佳红说房》，我是王佳红律师。之前我和大家分享了谁才能卖房子。今天，我要给大家分享的是：购买有抵押的房子，如何规避风险？

下面我先给大家讲一个真实的案例：王先生出售了自己的房子，总价300万，但是王先生还有200万的银行贷款没有还清，于是他要求购房人先把自己的银行还款还清，然后再履行后续的购房手续。购房人支付了200万后却发现王先生拿了钱炒股，银行贷款压根没还，后面的合同根本没有办法履行。购房人起诉到法院，法院告知购房人，要想拿到房子，必须替房主把贷款还清。大家看看，这就是风险，购房人可能支付了巨额的款项，但拿不到房子。那么，我们如何预防这方面的风险呢？

首先， 我们要知道这个房子是否存在抵押？有多少个抵押？律师建议，大家在购房的时候，一定要查看房产证原件，因为在房产证里面有一页叫做附记，附记上面会体现抵押的具体情况。例如：房子有抵押的，会标注“已抵押”的字样；若是抵押已经被注销，会标注“抵押已注销”的字样。所以，建议大家在购房时，一定要仔细查看产权证的附记，可以清楚的判断房屋是否存在抵押、有多少个抵押以及抵押是否被注销等等。

其次，在明确有抵押的情况下，建议购房人在房主尚未还款之前不要支付大额的房款。但，实践中，很多房主必须要用购房人的房款才能还清自己的银行贷款，否则自己没法出售房屋。若是出现这种情况，购房人又特别想买，律师建议，购房人可以将房款直接支付给贷款银行，支付款项的当日直接办理银行结清证明和抵押注销手续。当然，要想达到这样好的效果，需要在购房合同中有非常细致的约定，同时需要精细化的设计和安排。律师建议购房人在律师的指导下进行操作，这样比较安全。