虚拟土地 ：房地产+流量，凭什么拍出430万？

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课程原文

你好，我是郭大治，一个经济学视角的互联网分析师。

今天的主角就是虚拟地产。我说的虚拟地产指的是存在于虚拟世界的虚拟土地，以及基于虚拟土地搭建的各种自然、人文景观和建筑物，是虚拟人物的活动场景。

当我们关注“地产”的时候，我们在关注什么？

听上去像不像游戏场景？

是的，虚拟地产从本质上来说是属于游戏中的一个虚拟场景，而且是一个高度依存于开放型剧情和UGC内容创作的沙盒类游戏场景。

在这类游戏中，和用户相关的所有创作、资产、经济利益甚至社交数据都始于这些虚拟土地。

尽管虚拟地产以模拟现实世界地产为出发点，但其作用在不同游戏中差别很大，今天我们重点围绕探虚拟地产的玩法和经济运作两点，展开讨论。

《我的世界》：无限玩法凸显地产价值！

讨论虚拟地产，不得不提的一款游戏是《我的世界》，虽然虚拟土地并非由《我的世界》原创，但正是《我的世界》将“虚拟地产”的概念在全球扩散并获得极大的认可。

那《我的世界》的主要玩法是什么呢？一句话解释就是：不设边界。

在用户首次登录之后，每人会获得一个一立方米的随机生成的地图，玩家可以在多人模式或单人模式中构建各种建筑物或者人物形象，可以通过收集或者交换获得各种资源和技能，还可以在游戏提供的几种模式下探索、冒险或者打怪。

2009年，这个游戏上线，虽然“乐高风格”的画面透着简陋，但赋予用户的创作自由却是史无前例的。

可能正是由于这种简单而又无限可能的玩法，以及为用户提供的自我创作的自由，《我的世界》不断获得全球用户的认可，上市五年之后被微软收购，十年之后成为当时全球销量最大的一款游戏，而且还走出游戏世界，为现实生活提供活动场景。

那么，“土地”在《我的世界》中是什么样子呢？

从上面这些案例可以看出，虚拟土地是所有用户在游戏中进行创作的基础，同时也是用户进行社交互动的“名片”。

可以看出，《我的世界》中的虚拟土地和现实世界中的土地在功能上非常类似，都能发挥承载“所有者”财富的作用，但是两者其实也有一些明显的区别。

你会发现，《我的世界》中的土地本身的价值几乎可以忽略，而土地上面搭建的各种景观、建筑、物产决定了地产的主要价值，比如模仿霍洛沃兹魔法学校建造的宏伟的宫殿，或者能穿在不同角色身上的哈利波特样式的斗篷，用户可以购买这些虚拟商品，从而以一种市场化的方式体现创作者劳动的价值。

这些交易活动构成了《我的世界》经济活动中的主要形式。

从《我的世界》这个案例可以看出，虚拟土地仅仅作为用户创作的载体而出现，用户创作的价值主要体现在虚拟土地的附着物之上。

比如各种建筑和角色，而这些创作实际上只能存在于《我的世界》着一款游戏之中，只有用户登录游戏账户，用户的创作才能展示出来，用户在游戏内部和外部实际上存在着明显的利益分割。

上链了，但玩法更“熟悉”了！

与《我的世界》不同，基于区块链技术打造的游戏Decentraland，在虚拟土地出现了完全不同的玩法。

我们知道，《我的世界》在用户首次登录之后，会给用户分配一个以网格为单位的区块，尽管游戏总共拥有的区块数量是14万亿，但实际上对于用户使用区块的数量并不设很多限制，用户可以按照自己的设计搭建各种尺寸的建筑。因为他不占据物理空间。

但是在游戏Decentraland里，虚拟土地的数量是固定的，整个游戏拥有92598个独立地块，每个地块都通过NFT技术进行确权，并可以独立的进行转让和交易；

Decentraland在其白皮书中提出了和《我的世界》非常接近的建设目标，那就是“用户可以创建、体验和发布在平台上创建的、可交互式的3D作品”。

但事实上，自2018年项目成立以来，“卖地”成了Decentraland的“主营业务”，而到2021年12月10日，Decentraland的销售金额已经达到了7千多万美元。

由于Decentraland所有虚拟土地都按照NFT标准设立，所有土地都可以在任何NFT市场进行公开交易。

这其中售价最高的一个地块成交价高达42万美元，究竟是什么因素将虚拟土地的价格推高到这种程度呢？

从历史拍卖价格来看，地理位置是决定虚拟土地价格的重要因素，Decentraland拍卖价格最高的两块地都紧挨着创世纪广场，创世广场是所有用户登录Dcentrland之后的第一站，紧挨着创世广场就意味着更大的被关注的概率，可见，即使是虚拟土地本质上也是一门流量生意。

此外，拍卖时间也对土地拍卖价格形成直接影响，根据2018年10月至2021年12月以来的拍卖价格情况来看，2021年一年拍卖金额达到历年全部拍卖金额的80%以上，众所周知，2021年是各类加密资产价格屡创新高的一年，所以，土地拍卖价格受市场总体情绪影响也较大。

老问题，会有新的解决方案吗？

那Decentraland遇到的问题是什么呢？

答案是流量受限和活动内容的缺乏，虽然已经有超过10%的虚拟土地经过拍卖分发出去，但真正在土地上进行开发建设、内容创作的情况并不普遍。

为什么会出现这种情况呢？这就是“地产玩法”在虚拟世界的复现，如果参与土地拍卖，或者囤积土地可以赚到远超预期的利润的话，谁还愿意再去组建团队进行内容创作呢？

这和现实世界中房地产开发商囤积土地、靠倒卖土地差价赚钱的思路没有什么区别。要知道，这种囤积土地的行为在现实世界是要受到政府处罚的，但是，在虚拟世界还真没有发挥监管功能的机构。

看来，没有监管的虚拟世界也是差点意思呢！

毫无疑问，虚拟土地价格虚高会对虚拟空间的内容创作产生负面影响，看来，元宇宙的大门背后也已经出现了“唯利是图和热衷于投机”的资本主义幽灵。

既然元宇宙是和现实世界利益打通的虚实共生世界，在现实世界已经存在的利益博弈一定也会在虚拟世界延续，只不过解决问题的方式会有所区别吧。

总结一下，今天我以《我的世界》为例，简要阐述了虚拟地产如何在虚拟空间创造价值，虽然从价值挖掘的角度来看，没有完全确权的虚拟土地价值有待进一步挖掘，但是，在Decentraland中，虽然土地经过了完全确权，如果土地升值和内容创作的节奏不能协调的话，土地价格反倒对内容创作产生负面影响，我们希望虚拟世界能找到属于他自己的解决方法。今天就讲到在这里，我们下期再见吧。