陈明：初识普洛斯

青岛市第四批赴上海现代服务业专业实训队队员 

浦东一组  陈明

仲夏好时景，潮涌浦江畔。今天是我们青岛第四批赴上海专业实训队抵达上海的第二天，我来到实训单位普洛斯（中国）总部，近距离、全身心地接触和体悟上海现代服务业的龙头企业，开始探寻青岛发展之问的上海答案。

普洛斯是美国纽约证交所的上市公司，在全球80多个战略性市场上拥有2400多处物流配送设施，为超过半数的世界1000强企业提供服务，每年以30亿美元规模向外投资完善物流配送设施网络。普洛斯2003年进入中国，在上海、青岛等43个战略性区域市场，拥有400多处、4000多万平方米物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。

经过一上午短暂但内涵丰富的接触，我对普洛斯有了初步的认识：

一是最大的特点是专注。

普洛斯一直以来聚焦发展物流园，选址极具针对性，着重选择沿海主要城市的周边临港、临空而建，如国外项目几乎都是临港而建，世界前75大港口中的18个港口里能找到普洛斯的身影。通过开发通用型物流仓储设施，提供标准化的服务，业务模式精准专注，实用性、成熟度、可操作性、可复制性极强，这也保证了普洛斯在进入中国后迅速成长。

二是最大的优点是高效。

普洛斯管理着大约700亿美金的基金资产，主要是投向物流地产，虽前期投入资金较大，投资回报周期长，但通过其所掌握的全球渠道及资源平台，进行精准匹配，保证了项目能以最快的速度找到优质客户，能人之所不能。同时以合适的租金租出物业，并尽可能的实现长期租用，即使是市场波动非常大的情况下，对租金收入的影响相对比较小，回报率高且长期稳定。

三是最大的保障是创新。

依托其多渠道的强大融资能力，普洛斯不仅仅专注于物流、不动产、基础设施，也开始将触角延伸到金融及相关科技领域。其中，基于区块链技术所打造的金融动态监管仓平台——普云仓、易代储等让人印象深刻。简言之，就是通过科技赋能企业，有效的评估风险、做好风控，从产业切入围绕仓库开展供应链金融业务，打造普照洛斯生态，实现了时间成本和人力成本的集约整合。

今年是“十四五”规划开局之年，是建党100周年，全市上下正在抢抓机遇、乘势而上，在这个大背景下，我们求学上海，拜师上海，切身体悟上海高质量发展的深层次逻辑，尤为重要。在今后的一百天里，我将借助普洛斯这个平台，进一步深入研机析理，学思践悟，学习普洛斯在聚焦主业、科技赋能、快速响应建立生态方面的先进打法，突出目标导向、问题导向、结果导向，以“实训一分钟，体悟60秒”的紧迫感，带着问题去，满载办法归，切实把实训成效体现到创新思维、改进方法、提升境界上，为青岛打造开放、现代、活力、时尚的国际大都市提供新动力。