孙峰岩：上海衡复风貌区保护活化经验

青岛市第四批赴上海现代服务业专业实训队队员  

浦西一组  孙峰岩

在7月12日，青岛市第四批赴上海实训队的马晓晖、张绍波两位组长带队赴上海衡复风貌区与上海徐房集团党委副书记石磊就老城区风貌保护与开发利用等主题进行了深入交流。

衡复风貌区（以下简称衡复）主要以解放前上海法租界的中区和西区为主体，是上海市12个历史文化风貌区里面，规模最大、历史建筑最多、空间类型最丰富、风貌特色最鲜明的风貌区。辖区占地7.66平方公里，有950幢优秀历史建筑，1774幢保留历史建筑，拥有深厚的历史人文底蕴，被誉为上海城市文脉的发源地和承载区。在整理、修缮和复兴的过程中，衡复做了大量探索，其中以下两个方面的工作让我们尤为印象深刻。

一、立足历史保护，修缮老建筑，挖掘老故事，展现城市文化厚度。

在建筑维修保护方面，衡复坚持两个原则，一是修旧如旧、建新如旧，确保区内风貌协调一致，给市民留下可以漫步享受风貌、阅读鲜活历史的城市片区。二是坚持建筑的后续开发利用，为辖区内每一幢老建筑找到“新用途”，防止因为房屋空置导致维护不及时的问题。

在历史文化的挖掘展示方面，衡复充分利用自己辖区内丰富的历史资源，加强挖掘整理，在名人故居、历史建筑等对外展示空间中，运用多样的方式和技术，把历史活灵活现地展示在来访者眼前。用“讲故事”的方式，让人们可以触摸到历史的脉搏。

二、依托现代产业，赋能新元素，培育新业态，重振老城区经济活力。

衡复依托徐汇商圈基础，立足自身在建筑、文化、历史等方面的资源优势，牢牢把握街区的“调性”，坚持打造“历史有根、文化有脉、商业有魂、品牌有名”的海派文化特色商业街区品牌。

一是以网红经济思维打造“打卡地”商圈。精心选择适合辖区风格的酒店、画廊、书店、餐厅、咖啡厅等业态，培育店外可看、店内可买、随处可拍的网红特色小店集聚区，打造慢行、慢品、慢生活的体验式消费环境。

二是发挥区内音乐艺术特色，利用上海音乐学院、上海交响乐团、上音歌剧院等资源，通过举办一系列亲民的高雅音乐节庆活动，出台文创企业扶持资金政策引导音乐主体入驻等措施，打造风貌区的音乐品牌。

上海衡复风貌区在历史保护和经济活化方面已成功探索出一条既具备自身特色、又能增强自身特色的良性发展道路。我市在历史资源、城市文化、建筑特色、旅游产业等方面与上海有诸多共同之处，我市老城区更是与衡复极其相似，可借鉴衡复的发展经验，研究探索充分发挥青岛特色的风貌保护和经济活化道路。