第三辑·“天地”模式的解读与思考——“天地”本是新模式

        新天地是一个庞大的名曰“太平桥城市综合体”的一部分，新天地用地面积只占太平桥旧区重建范围的6%，这个占地52公顷、建筑面积130万平方米的城市综合体，被业界称为“新天地板块”或“天地”项目。单个的新天地是难以自撑局面的，瑞安公司有能量长期持有新天地，全仗这个庞大的城市综合体自身具备的良好投资回报能力。

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        “现代城市主义”的城市，工作区和生活区像两个点。白天，生活区是空着的；晚上，工作区是空着的，人们每天就是不停地在两个点之间往返。

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        太平桥旧区重建规划定稿于1996年，其规划思想来源于美国的“新城市主义”：主张步行优先，公共交通便捷，城市各功能区合理混合。而1996年正是“现代城市主义”的发展模式开始在上海盛行的历史阶段。从这一点看，太平桥旧区重建的规划思想走在了上海城市化发展阶段的前沿。