国家统计局最新数据透露了怎样的调控基调？

这两天，国家统计局先后发布4月份的全国房地产销售数据与70城房价涨跌幅。

1-4月份，全国商品房销售面积与销售金额仍然是大幅下跌，分别同比下跌19.3%与18.6%。如果我们孤立地看这两个数据，会觉得当前楼市不景气，销售面积跌，销售金额也跌。

恰恰相反，当前楼市行情热过2019年的任何一个时间段，当前楼市行情甚至已经热过2019年的那波小阳春行情。

所以，我们更需要关注的，不是跌幅本身，而是紧跟在跌幅后面的数据：1-4月份销售面积同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点；销售额下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。

对，我们需要关注的是：降幅收窄——而且，是逐月收窄。

疫情最严重的1-2月份，销量同比跌幅超过30%；1-3月份，跌幅是2字头；现在，1-4月份，恢复到了1字头。

◆全国商品房销量同比跌幅逐月收窄

月份

同比下降

销售面积

销售金额

1-2月份

39.9%

35.9%

1-3月份

26.3%

24.7%

1-4月份

19.3%

18.6%

我们的判断是：再给四五个月时间，全国商品房销售面积与销售金额将双双出现同比上涨。

至于房价，现在还处于深圳等头部城市悄悄领涨阶段，不是全国普涨，而是少数头部城市悄然领涨。

国家统计局对于4月份70城房价涨跌幅数据的官方解读是：稳中略涨。从楼市调控的角度看，可以分为“允许涨”与“不允许涨”两种状态；现在，是处于“允许涨”阶段。

总结一下，当前的楼市主要是这样两个特征：第一，销售还会放量；第二，房价还处于“允许涨”阶段。