央行打开降息通道：房贷利率降走低，限贷宽松可期

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2月17日早晨，央行发布公告，宣布投放2000亿元中期借贷便利（MLF）资金和1000亿元7天期逆回购资金，其中，1年期MLF从3.25%下调3.15%。

DK观点

1.这不是直接面向贷款者的降息，但离直接降息已经不远了：每月20日左右，央行会公布LPR，2月20日的利率肯定是会下调的，包括理论上的房贷利率（5年期以上利率）也必将下调。

2.真实操作过程中的房贷利率，跟LPR报价是有强相关性，但未必完全一致：比如过去两个月，LPR报价没有变（没降也没升），但全国房贷平均利率已连续两个月微弱下调。

3.对于房地产来说，这是什么级别的利好？或者说，这个利好大吗？今天的股市已经做出反应：A股上证指数，收盘上涨2.28%；房地产板块上涨1.98%，相对而言涨得少。

央行这波操作，当然是利好，但算不上是高级别的利好。首先，哪怕没有今天央行的重大操作，全国房贷平均利率已经呈现出了下调的走势；当然，有了今天央行的操作，2月份与3月份的下调幅度会更大一些。

其次，楼市冷热很大程度上确实依赖于银根松紧，但房贷利率走低的利好带动作用，不及限贷政策的放松。所以，有赖于限贷政策的放松——接下来几个月，限贷政策大概率是会适当放松，而且会是悄悄地放松，而不是大张旗鼓地放松。

4.归纳一下：未来几个月，房贷利率走低是肯定的，限贷政策适当放松是大概率事件。

未来几个月，房企打折，楼市银根适当宽松，当然是买房的较优窗口期之一。