降准对楼市的影响，要看央行工作会议怎么说

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1月6日起，央行在元旦宣布的降准开始实施：降准0.5个百分点，释放资金逾8000亿元人民币。

DK观点

本次降准继续强调不搞大水漫灌，继续强调支持实体经济。但大多数人心里还是会嘀咕这么一个问题：降准是不是给楼市放水？

《经济日报》（由国务院主办的中央直属党报）的评论文章是否认的：随着2020年首次全面降准落地，有观点认为，全面降准意味着房地产金融环境放松，会有大笔资金流入房地产市场。这种说法没有任何事实依据，完全站不住脚。

银保监会也是这么说的——2019年12月30日,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》：银行保险机构要落实房住不炒的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

他们说的，当然都是对的。因为他们谈论的，是美好的愿望。

我们要跳出降准这件事来看一看。就楼市调控走向而言，2019年末与2018年末太像了。

我们的结论是：楼市小阳春越来越可期了。

实际上，央行自己在给楼市定调上也有一些微妙变化。2020年央行工作会议1月2日至3日在北京召开，是这么说的：加快建立房地产金融长效管理机制。

相比之下，今年的调定得没那么严苛了。一年前的2019年央行工作会议是这么说的：加强房地产金融审慎管理。

请注意，现在不再提审慎，而是强调长效。审慎主要是说当下要严格，长效主要是说保持稳定即可，严不严都可以。