广州三区放宽限购门槛，是什么套路？

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12月20日，广州市黄埔区放宽人才住房限购：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、名校（园）长、黄埔工匠等，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

这是近期广州继南沙、花都之后又一个松动限购的行政区。

DK观点

广州的黄埔区又放宽了人才住房限购，这是广州第三个松动限购的区，前有南沙区和花都区。这三个区的放松力度不一样，黄埔区认定的各类人才不用迁户口，就可以在当地买一套商品房，前提是连续在这里工作半年。此外，各种杰出人才的父母或配偶的父母也可以在黄浦区内买一套房子。

政策大家大概都看见了，针对这个政策，我们今天主要聊五点。

第一点，这次放松还是用了吸引人才的口径，而且尺度仍然非常谨慎。这一点大家都已经感受到了。

第二点，南沙区、花都区和黄埔区这三个区在短时间内先后陆续地放松，会形成市场预期的聚合效应。三个区的力度都不大，但是三个区在短时间内一起放松，对提升市场向好预期的作用是相当大的。因为用一个锤子轻轻地砸你一下，你没感觉，砸三下好像就能意识到了。孙悟空就是被菩提老祖敲了三下，三更半夜偷师学艺，改变了他的整个人生。

第三点，在目前的政策环境下，广州这么做已经算是最大幅度的放松了。这种大幅的放松是小步走、多走几步，而不是一上来就跨一大步。一上来就跨一大步，很容易就会被毁灭。比如前段时间张家港市取消限售，舆论汹汹，压力那么大，只能被迫收回去。

但是我相信，虽然这个政策被收回去了，事实上却已经在做了，变成了只做不说。张家港市毕竟是个县级市，放在整个中国的框架里面没那么重要，广州不一样，广州太重要了，这么著名的城市、这么显眼的城市，这么耀眼的城市，必须谨慎。能这样子小步走三步，已经是最大幅度的放松了。

第四点，目前最大的政策环境是最近一次分析经济工作的政治局会议没提房地产，所以广州才敢走这三小步。此前我们聊过，深圳也走了三小步。为什么还敢小步地走？就是因为12月份分析经济工作的政治局会议没提房地产，所以大家也不要小看没提房地产。

虽然后来的中央经济工作会议提了房地产，但是关于房地产表述相当冷静。中央政治局会议是更高规格的会议，它没提房地产会带来一系列的后续变化。

其实地方政府跟中央的关系，跟一个班级里的老师跟学生的关系一样，老师是这么说的，我们在做事情的时候可以这样做，老师是那样说的，我们做事情得谨慎一点。

大家在讨论黄浦区等三个区的放松时，会讨论到“因城施策”“因区施策”越来越重要了。其实“因城施策”一直都很重要，我们要想聊的第五点是，不管是“因城施策”还是“因区施策”，要注意尺度感。 

不能因为这个城市特殊，就真的放一个完全符合这个城市的措施。还是得紧跟中央的风向，不然又会像刚才聊的张家港，还得把政策吞回去。

我们有一个相对夸张一点的说法：因城施策是不存在的。因为在中国的体制下，一个楼市的政策收紧或者放松，主基调掌握在中央手上，地方能做的只是在主基调下面做一点点的弹性变化，左右晃动的频度很小。

所以不要指望因城施策大力度放松，因为中央还在强调稳字担当头，地方上不可能有大的放松。