伦敦的硅谷在哪里？

伦敦除了是国际金融业的中心，最近20年，科技产业也是发展迅猛。目前伦敦是除了美国硅谷和纽约之外，世界第三大科创产业聚集地。集结了数万家高科技企业和数十万名来自世界各地的科技精英。尤其是在金融科技、人工智能、虚拟现实等领域，伦敦一直世界领先。

伦敦的科技创新产业最早、也是最知名的聚集区在东伦敦市中心，从St Luke's 到 Hackney Road 这一带，这个地方的别名叫伦敦科技城 Tech City。

伦敦科技城和老金融城接壤，它形成的历史也特别有意思。这里以前工厂和仓库居多，80年代随着伦敦产业转型，产生了很多废弃的工业建筑。这种工业风格的老建筑和低廉的房租吸引了很多囊中羞涩的艺术家在这里工作生活，逐渐成了伦敦重要的艺术区，英国最 "贵"的在世艺术家达米恩·赫斯特 Damien Hirst，以及已故的时尚鬼才 Alexander McQueen 都是在这里崛起。2000年开始，这里浓厚的创新氛围，以及和旁边老金融城相比便宜不少的房租，吸引了第一批程序员入驻，他们在 Old Street 环岛区域租住办公室，这个环岛就是现在大家常说的英国科创产业的起源地，伦敦的硅谷环岛 Silicon Roundabout 。

受到政府和资本市场的双重支持，再加上伦敦大量的科技人才供给，现在伦敦科技城版图已经大幅扩张，以Old street 环岛 Silicon Roundable 为中心，西边到King's Cross东边到奥林匹克公园，布局了大量科技企业。

目前科技城的核心部分，除了有思科、脸书、谷歌、英特尔、亚马逊等这些大型成熟科技企业，还云集了很多中小型的新锐公司。另外由于一区的核心位置和方便的交通，其他领域的企业也在这里发展，联合利华在这个区的办公室有超过7000名员工，时尚品牌 Alexander Mcqueen 和 Christian Louboutin 的办公室也在这里。

更有意思的是，英国的高端科技人才很多都是外来户。调查显示，49%的英国高增长型企业，至少有一位创始人是海外出生。比如最近几年很火爆的O2O送餐平台 Deliveroo, 汇款软件Transferwise ，创始人都不是英国本地人。这些国际背景的科技精英，是近年来伦敦高端租房市场的大客户。

由于伦敦科技城的核心部分是一个自然发展、聚集的结果，再加上这个区域的老式工业建筑居多，现代风格的高楼屈指可数，所以办公场所和住宅的面积都严重不足。尤其是科技新贵们喜欢的带超快网速开放式办公空间、以及服务设施齐备的现代公寓，现在都非常紧俏。

目前英镑价格优惠，贷款利率也处于历史低点，很多投资者希望在伦敦一区抄底一个以租养房的公寓。我认为，布局供需缺口明显的东北一区伦敦科技城地界，是一个非常明智的选择。

下一期的房姐看房，我们就带大家去看一个科技城核心位置的在售物业，咱们下回见。如果你希望了解更多关于英国物业市场的情况，请关注我们的在微信、知乎和微博上的公众号”北京房姐在伦敦“，好的，咱们下回见。